中丸子（上田市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長野県上田市中丸子の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
21,100円/㎡
坪単価 約69,800円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約89,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
中丸子の地価は上田市で高い？町名別の平均・順位で比較
上田市内の町名別順位
19位/ 22町
中丸子の平均
21,100円/㎡
坪単価 約69,800円/坪
上田市の調査地点平均
37,674円/㎡
中丸子はその約0.6倍
中丸子の地価は、上田市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では上田市内22町中19位です。上田市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
中丸子の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2023年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2021年 | — | 13,500円/㎡ | 44,600円/坪 | — |
| 2019年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2016年 | — | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2015年 | — | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2014年 | — | 15,550円/㎡ | 51,400円/坪 | — |
| 2012年 | — | 11,500円/㎡ | 38,000円/坪 | — |
| 2011年 | — | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2010年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2009年 | — | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
中丸子の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 55㎡ | 430万円 | 78,182円/㎡ | 258,500円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 800万円 | 5,800円/㎡ | 19,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 630万円 | 27,391円/㎡ | 90,500円/坪 | 1966年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 380㎡ | 34万円 | 910円/㎡ | 3,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 630万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 850㎡ | 5,800万円 | 68,235円/㎡ | 225,600円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 450万円 | 18,750円/㎡ | 62,000円/坪 | 1970年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 57,000万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 570万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 620万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 5件
2021年 6件
2019年 5件
2016年 10件
2015年 5件
2014年 6件
2012年 10件
2011年 9件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
中丸子の調査地点マップ
中丸子の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県上田市中丸子字中沢１０５４番１基準地 | 21,100円/㎡ | 69,800円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 大屋（5,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
中丸子の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中丸子の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。