長瀬（上田市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長野県上田市長瀬の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
22,700円/㎡
坪単価 約75,000円/坪
前年比（町内平均）
-0.9%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約51,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
長瀬の地価は上田市で高い？町名別の平均・順位で比較
上田市内の町名別順位
18位/ 22町
長瀬の平均
22,700円/㎡
坪単価 約75,000円/坪
上田市の調査地点平均
37,674円/㎡
長瀬はその約0.6倍
長瀬の地価は、上田市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では上田市内22町中18位です。上田市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
長瀬の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2022年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 15,500円/㎡ | 51,200円/坪 | — |
| 2021年 | — | 1,800円/㎡ | 6,000円/坪 | — |
| 2018年 | — | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2017年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
長瀬の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 35㎡ | 30万円 | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 520万円 | 15,758円/㎡ | 52,100円/坪 | 1968年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 2,400万円 | 92,308円/㎡ | 305,200円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,100万円 | 47,826円/㎡ | 158,100円/坪 | 1998年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 790万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,800㎡ | 2,000万円 | 11,111円/㎡ | 36,700円/坪 | 1974年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 490㎡ | 900万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 3,700万円 | 154,167円/㎡ | 509,600円/坪 | 2022年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 500万円 | 16,129円/㎡ | 53,300円/坪 | 1982年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 620万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 6件
2021年 11件
2018年 14件
2017年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
長瀬の調査地点マップ
長瀬の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県上田市長瀬字水押２８０５番２０基準地 | 22,700円/㎡ | 75,000円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 大屋（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
長瀬の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。長瀬の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。