大字加増(小諸市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の長野県小諸市大字加増の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
15,500円/㎡
坪単価 約51,200円/坪
前年比(町内平均)
+0.0%
実勢 土地 坪単価(2022年)
約22,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字加増の地価は小諸市で高い?町名別の平均・順位で比較
小諸市内の町名別順位
4位/ 5町
大字加増の平均
15,500円/㎡
坪単価 約51,200円/坪
小諸市の調査地点平均
22,910円/㎡
大字加増はその約0.7倍
大字加増の地価は、小諸市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では小諸市内5町中4位です。小諸市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
大字加増の実勢価格(実際の取引価格)
土地(宅地)の実勢は坪単価 約2万円(2022年・6件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 6,650円/㎡ | 22,000円/坪 | — |
| 2017年 | — | 5,250円/㎡ | 17,400円/坪 | — |
| 2010年 | — | 10,900円/㎡ | 36,000円/坪 | — |
| 2009年 | — | 8,900円/㎡ | 29,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
大字加増の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 190万円 | 4,750円/㎡ | 15,700円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 810㎡ | 88万円 | 1,100円/㎡ | 3,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 800㎡ | 610万円 | 7,625円/㎡ | 25,200円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 670㎡ | 100万円 | 1,493円/㎡ | 4,900円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 750万円 | 32,609円/㎡ | 107,800円/坪 | 1986年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 150万円 | 3,846円/㎡ | 12,700円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 570㎡ | 650万円 | 11,404円/㎡ | 37,700円/坪 | 1995年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 770㎡ | 0万円 | 0円/㎡ | 0円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,300万円 | 56,522円/㎡ | 186,800円/坪 | 1985年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 6,500万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
取引件数の推移(流動性の目安)
2024年 8件
2022年 6件
2017年 6件
2010年 6件
2009年 11件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
大字加増の調査地点マップ
大字加増の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県小諸市大字加増字濁沢1060番61基準地 | 15,500円/㎡ | 51,200円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 小諸(3,300m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
大字加増の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字加増の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。