大字御影新田（小諸市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長野県小諸市大字御影新田の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
21,300円/㎡
坪単価 約70,400円/坪
前年比（町内平均）
+1.4%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約52,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字御影新田の地価は小諸市で高い？町名別の平均・順位で比較
小諸市内の町名別順位
3位/ 5町
大字御影新田の平均
21,300円/㎡
坪単価 約70,400円/坪
小諸市の調査地点平均
22,910円/㎡
大字御影新田はその約0.9倍
大字御影新田の地価は、小諸市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では小諸市内5町中3位です。小諸市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字御影新田の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2025年・13件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2024年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2022年 | — | 16,500円/㎡ | 54,500円/坪 | — |
| 2021年 | — | 14,050円/㎡ | 46,400円/坪 | — |
| 2020年 | — | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2019年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2018年 | — | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2017年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2016年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2015年 | — | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字御影新田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 41万円 | 300円/㎡ | 1,000円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 30万円 | 98円/㎡ | 300円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 2,400万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,400万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 3,400万円 | 117,241円/㎡ | 387,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 750㎡ | 1,100万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 3,900万円 | 156,000円/㎡ | 515,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 5,300万円 | 5,301円/㎡ | 17,500円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 460㎡ | 1,500万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,400㎡ | 2,200万円 | 15,714円/㎡ | 51,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 21件
2024年 14件
2022年 12件
2021年 12件
2020年 18件
2019年 21件
2018年 10件
2017年 13件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字御影新田の調査地点マップ
大字御影新田の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県小諸市大字御影新田字池ノ上２１２１番１９基準地 | 21,300円/㎡ | 70,400円/坪 | +1.4% | 住宅地 | 三岡（1,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字御影新田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字御影新田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。