丙（小諸市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長野県小諸市丙の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
23,500円/㎡
坪単価 約77,700円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約13,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
丙の地価は小諸市で高い？町名別の平均・順位で比較
小諸市内の町名別順位
2位/ 5町
丙の平均
23,500円/㎡
坪単価 約77,700円/坪
小諸市の調査地点平均
22,910円/㎡
丙はその約1.0倍
丙の地価は、小諸市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では小諸市内5町中2位です。小諸市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
丙の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2025年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 4,000円/㎡ | 13,200円/坪 | — |
| 2024年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
丙の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 450㎡ | 180万円 | 4,000円/㎡ | 13,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 130万円 | 8,387円/㎡ | 27,700円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 300㎡ | 800万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 410㎡ | 50万円 | 1,200円/㎡ | 4,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 450万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,900㎡ | 3,400万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 550万円 | 39,286円/㎡ | 129,900円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 270㎡ | 640万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 150㎡ | 96万円 | 6,400円/㎡ | 21,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 270㎡ | 640万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2024年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
丙の調査地点マップ
丙の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県小諸市丙字青木４４２番１５基準地 | 23,500円/㎡ | 77,700円/坪 | +0.0% | 商業地 | 小諸（2,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
丙の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。丙の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。