宮田（松本市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長野県松本市宮田の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
55,500円/㎡
坪単価 約183,500円/坪
前年比（町内平均）
+2.0%
実勢 土地 坪単価（2015年）
約195,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
宮田の地価は松本市で高い？町名別の平均・順位で比較
松本市内の町名別順位
29位/ 49町
宮田の平均
55,500円/㎡
坪単価 約183,500円/坪
松本市の調査地点平均
61,804円/㎡
宮田はその約0.9倍
宮田の地価は、松本市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では松本市内49町中29位です。松本市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
宮田の実勢価格（実際の取引価格）
宮田の中古マンションの実勢は約30万円/㎡（2023年・9件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約20万円（2015年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2015年 | — | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2014年 | — | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約300,000円/㎡（2023年・9件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
宮田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 750万円 | 53,571円/㎡ | 177,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 820万円 | 58,571円/㎡ | 193,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,200万円 | 275,000円/㎡ | 909,100円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,100万円 | 147,619円/㎡ | 488,000円/坪 | 2013年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,200万円 | 293,333円/㎡ | 969,700円/坪 | 2005年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 135㎡ | 1,100万円 | 83,000円/㎡ | 274,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,200万円 | 275,000円/㎡ | 909,100円/坪 | 2005年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 400㎡ | 2,500万円 | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 590㎡ | 3,200万円 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,200万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | 2014年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 9件
2015年 5件
2014年 7件
2013年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
宮田の調査地点マップ
宮田の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県松本市宮田３０８１番２基準地 | 55,500円/㎡ | 183,500円/坪 | +2.0% | 住宅地 | 南松本（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
宮田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。宮田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。