本庄（松本市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の長野県松本市本庄の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
本庄の地価は松本市で高い？町名別の平均・順位で比較
本庄の地価は、松本市の調査地点平均の約2.0倍で、町名別の平均価格では松本市内49町中4位です。松本市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
本庄の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
本庄の中古マンションの実勢は約37.61万円/㎡（2022年・8件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約23万円（2025年・8件）で、公示地価に対して実勢は約41.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 121,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 121,000円/㎡ | 70,500円/㎡ | 233,100円/坪 | -41.7% |
| 2024年 | 120,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 120,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 123,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 124,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 125,000円/㎡ | — | — | — |
| 2011年 | — | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約376,103円/㎡（2022年・8件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
本庄の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 45㎡ | 300万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 80㎡ | 560万円 | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,500㎡ | 130,000万円 | 866,667円/㎡ | 2,865,000円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 30㎡ | 290万円 | 96,000円/㎡ | 317,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 140㎡ | 1,500万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 3,100万円 | 248,000円/㎡ | 819,800円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 115㎡ | 800万円 | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 135㎡ | 970万円 | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 45㎡ | 300万円 | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 80㎡ | 4,000万円 | 500,000円/㎡ | 1,652,900円/坪 | 2014年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
本庄の公示地価 推移（町内標準地平均）
2016年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
長野県松本市本庄の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は121,000円/㎡（坪単価400,000円）で、 2016年（平成28年）から2026年（令和8年）までの全7年間のデータにおいて4番目に高い価格です。 この期間（2016年〜2026年）の最高価格は2016年（平成28年）の125,000円/㎡（坪単価413,200円）、 最低価格は2024年（令和6年）の120,000円/㎡（坪単価396,700円）でした。 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.32%となっています。
本庄の調査地点マップ
本庄の周辺環境・生活施設
本庄の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、スーパーマーケット2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は松本駅（700m）です。
- 郵便局郵便局・約231m
- スーパーマーケットスーパーマーケット・約311m
- デリシアスーパーマーケット・約367m
- 国府町バス停・約370m
- バスターミナル北バス停・約422m
- バス停バス停・約469m
- 本町バス停・約480m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
本庄の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県松本市本庄１丁目９５７番外 | 121,000円/㎡ | 400,000円/坪 | +0.0% | 商業地 | 松本（700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
本庄の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。本庄の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。