筑摩（松本市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の長野県松本市筑摩の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
筑摩の地価は松本市で高い？町名別の平均・順位で比較
筑摩の地価は、松本市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では松本市内49町中11位です。松本市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
筑摩の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約23万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約6.3%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 67,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 66,800円/㎡ | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | +6.3% |
| 2024年 | 66,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 65,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 65,100円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 64,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 64,700円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 64,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 63,300円/㎡ | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | -8.4% |
| 2017年 | 62,700円/㎡ | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | +11.6% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
筑摩の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,600㎡ | 3,000万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,500万円 | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 180㎡ | 1,600万円 | 87,000円/㎡ | 287,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,700万円 | 360,000円/㎡ | 1,190,100円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 3,300万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 300㎡ | 2,200万円 | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 390㎡ | 2,800万円 | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,700万円 | 385,714円/㎡ | 1,275,100円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,100万円 | 147,619円/㎡ | 488,000円/坪 | 1962年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,700万円 | 337,500円/㎡ | 1,115,700円/坪 | 2008年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
筑摩の公示地価 推移（町内標準地平均）
2015年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
長野県松本市筑摩の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は67,800円/㎡（坪単価224,100円）で、 前年比+1.5%となっています。 2015年（平成27年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2015年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の67,800円/㎡（坪単価224,100円）、 最低価格は2015年（平成27年）の61,300円/㎡（坪単価202,600円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.87%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.87%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
筑摩の調査地点マップ
筑摩の周辺環境・生活施設
筑摩の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は南松本駅（1,900m）です。
- デリシアスーパーマーケット・約318m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
筑摩の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県松本市筑摩１丁目３０番６基準地 | 78,600円/㎡ | 259,800円/坪 | +1.0% | 商業地 | 南松本（1,900m） |
| 長野県松本市筑摩３丁目３３７６番 | 67,800円/㎡ | 224,100円/坪 | +1.5% | 住宅地 | 松本（2,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
筑摩の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。筑摩の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。