大字松原（松本市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の長野県松本市大字松原の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字松原の地価は松本市で高い？町名別の平均・順位で比較
大字松原の地価は、松本市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では松本市内49町中37位です。松本市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字松原の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2015年・5件）で、公示地価に対して実勢は約12.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 40,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 39,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 39,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 38,700円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 38,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 38,400円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 38,400円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 38,200円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 38,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 37,800円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字松原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 1,100万円 | 59,459円/㎡ | 196,600円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 800万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 550万円 | 26,190円/㎡ | 86,600円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,900万円 | 82,609円/㎡ | 273,100円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 235㎡ | 1,900万円 | 80,851円/㎡ | 267,300円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 155㎡ | 500万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 170㎡ | 1,000万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,000万円 | 86,957円/㎡ | 287,500円/坪 | 1992年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 170㎡ | 1,000万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 910㎡ | 1,300万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字松原の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
長野県松本市大字松原の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は40,000円/㎡（坪単価132,200円）で、 前年比+1.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて16番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の72,200円/㎡（坪単価238,700円）、 最低価格は2016年（平成28年）の37,700円/㎡（坪単価124,600円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.63%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.63%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
大字松原の調査地点マップ
大字松原の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県松本市大字松原２８番１７ | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | +1.8% | 住宅地 | 村井（3,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字松原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字松原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。