大字大村（松本市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の長野県松本市大字大村の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字大村の地価は松本市で高い？町名別の平均・順位で比較
大字大村の地価は、松本市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では松本市内49町中25位です。松本市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字大村の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約14万円（2010年・6件）で、公示地価に対して実勢は約26.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 58,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 58,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 57,600円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 56,900円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 56,200円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 55,600円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 55,400円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 54,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 53,600円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 52,600円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字大村の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 14,000万円 | 500,000円/㎡ | 1,652,900円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,700万円 | 185,000円/㎡ | 611,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 190㎡ | 1,000万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 9,000万円 | 281,250円/㎡ | 929,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 660㎡ | 800万円 | 12,121円/㎡ | 40,100円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 155㎡ | 900万円 | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 1,500万円 | 76,923円/㎡ | 254,300円/坪 | 1992年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,000万円 | 60,606円/㎡ | 200,400円/坪 | 1977年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 140㎡ | 690万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 185㎡ | 910万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字大村の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
長野県松本市大字大村の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は58,800円/㎡（坪単価194,400円）で、 前年比+0.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて16番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の107,000円/㎡（坪単価353,700円）、 最低価格は2017年（平成29年）の52,600円/㎡（坪単価173,900円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.25%となっています。 緩やかな上昇トレンドが9年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.25%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
大字大村の調査地点マップ
大字大村の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県松本市大字大村字原畑２９６番５基準地 | 60,400円/㎡ | 199,700円/坪 | +1.2% | 住宅地 | 松本（3,500m） |
| 長野県松本市大字大村字道添４３５番１０ | 58,800円/㎡ | 194,400円/坪 | +0.9% | 住宅地 | 松本（4,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字大村の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字大村の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。