大手（松本市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長野県松本市大手の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
144,000円/㎡
坪単価 約476,000円/坪
前年比（町内平均）
+0.7%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約251,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大手の地価は松本市で高い？町名別の平均・順位で比較
松本市内の町名別順位
2位/ 49町
大手の平均
144,000円/㎡
坪単価 約476,000円/坪
松本市の調査地点平均
61,804円/㎡
大手はその約2.3倍
大手の地価は、松本市の調査地点平均の約2.3倍で、町名別の平均価格では松本市内49町中2位です。松本市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大手の実勢価格（実際の取引価格）
大手の中古マンションの実勢は約41.78万円/㎡（2025年・16件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約25万円（2022年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2021年 | — | 81,000円/㎡ | 267,800円/坪 | — |
| 2020年 | — | 80,500円/㎡ | 266,100円/坪 | — |
| 2019年 | — | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | — |
| 2018年 | — | 83,500円/㎡ | 276,000円/坪 | — |
| 2017年 | — | 81,000円/㎡ | 267,800円/坪 | — |
| 2016年 | — | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2015年 | — | 81,500円/㎡ | 269,400円/坪 | — |
| 2014年 | — | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | — |
| 2013年 | — | 78,500円/㎡ | 259,500円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約417,763円/㎡（2025年・16件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大手の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,200万円 | 426,667円/㎡ | 1,410,500円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 4,000万円 | 500,000円/㎡ | 1,652,900円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,200万円 | 338,462円/㎡ | 1,118,900円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 90㎡ | 3,900万円 | 433,333円/㎡ | 1,432,500円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 90㎡ | 3,900万円 | 433,333円/㎡ | 1,432,500円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,300万円 | 173,333円/㎡ | 573,000円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,400万円 | 453,333円/㎡ | 1,498,600円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 95㎡ | 3,900万円 | 410,526円/㎡ | 1,357,100円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,300万円 | 353,846円/㎡ | 1,169,700円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,300万円 | 328,571円/㎡ | 1,086,200円/坪 | 2006年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 16件
2024年 6件
2023年 22件
2022年 22件
2021年 27件
2020年 14件
2019年 14件
2018年 19件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大手の調査地点マップ
大手の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県松本市大手３丁目７４番３基準地 | 144,000円/㎡ | 476,000円/坪 | +0.7% | 商業地 | 松本（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大手の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大手の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。