村井町西（松本市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長野県松本市村井町西の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
57,600円/㎡
坪単価 約190,400円/坪
前年比（町内平均）
+3.4%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約178,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
村井町西の地価は松本市で高い？町名別の平均・順位で比較
松本市内の町名別順位
27位/ 49町
村井町西の平均
57,600円/㎡
坪単価 約190,400円/坪
松本市の調査地点平均
61,804円/㎡
村井町西はその約0.9倍
村井町西の地価は、松本市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では松本市内49町中27位です。松本市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
村井町西の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約18万円（2024年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2021年 | — | 53,500円/㎡ | 176,900円/坪 | — |
| 2020年 | — | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2019年 | — | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
村井町西の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 1,400万円 | 107,692円/㎡ | 356,000円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 4,000万円 | 222,222円/㎡ | 734,600円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 1,500万円 | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,000万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 170㎡ | 1,300万円 | 74,000円/㎡ | 244,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 8,400万円 | 254,545円/㎡ | 841,500円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 700万円 | 23,333円/㎡ | 77,100円/坪 | 1974年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 790㎡ | 4,200万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 570㎡ | 3,100万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 2,300万円 | 164,286円/㎡ | 543,100円/坪 | 2010年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
2021年 6件
2020年 9件
2019年 9件
2016年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
村井町西の調査地点マップ
村井町西の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県松本市村井町西１丁目６４７番４基準地 | 57,600円/㎡ | 190,400円/坪 | +3.4% | 住宅地 | 村井（450m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
村井町西の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。村井町西の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。