沢村（松本市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の長野県松本市沢村の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
沢村の地価は松本市で高い？町名別の平均・順位で比較
沢村の地価は、松本市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では松本市内49町中7位です。松本市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
沢村の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約22万円（2024年・14件）で、公示地価に対して実勢は約8.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 76,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 75,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 74,600円/㎡ | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | -8.8% |
| 2023年 | 73,900円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 73,300円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 72,900円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 72,900円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 72,200円/㎡ | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | -21.1% |
| 2018年 | 71,400円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | -58% |
| 2017年 | 70,600円/㎡ | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | +0.6% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
沢村の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 50㎡ | 150万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,500万円 | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 3,500万円 | 241,379円/㎡ | 797,900円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 490㎡ | 4,100万円 | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 4,300万円 | 260,606円/㎡ | 861,500円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,600万円 | 266,667円/㎡ | 881,500円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,600万円 | 246,154円/㎡ | 813,700円/坪 | 1999年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,900万円 | 92,000円/㎡ | 304,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 40㎡ | 310万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 1,300万円 | 136,842円/㎡ | 452,400円/坪 | 2003年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
沢村の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
長野県松本市沢村の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は76,900円/㎡（坪単価254,200円）で、 前年比+2.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて15番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の144,000円/㎡（坪単価476,000円）、 最低価格は2015年（平成27年）の68,900円/㎡（坪単価227,800円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.95%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.95%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
沢村の調査地点マップ
沢村の周辺環境・生活施設
沢村の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は松本駅（2,700m）です。
- バス停バス停・約72m
- 萩町バス停・約392m
- 松本北深志郵便局郵便局・約468m
- 元原前バス停・約480m
- 安原町バス停・約489m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
沢村の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県松本市沢村１丁目２２３９番９ | 76,900円/㎡ | 254,200円/坪 | +2.0% | 住宅地 | 松本（2,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
沢村の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。沢村の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。