桐（松本市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長野県松本市桐の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
67,900円/㎡
坪単価 約224,500円/坪
前年比（町内平均）
+2.9%
実勢 土地 坪単価（2010年）
約271,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
桐の地価は松本市で高い？町名別の平均・順位で比較
松本市内の町名別順位
18位/ 49町
桐の平均
67,900円/㎡
坪単価 約224,500円/坪
松本市の調査地点平均
61,804円/㎡
桐はその約1.1倍
桐の地価は、松本市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では松本市内49町中18位です。松本市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
桐の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約27万円（2010年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2010年 | — | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | — |
| 2009年 | — | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
桐の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 690㎡ | 4,500万円 | 65,217円/㎡ | 215,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 4,200万円 | 182,609円/㎡ | 603,700円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 3,100万円 | 167,568円/㎡ | 553,900円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 3,100万円 | 172,222円/㎡ | 569,300円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 3,100万円 | 167,568円/㎡ | 553,900円/坪 | 2004年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 360㎡ | 1,700万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,800万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 2012年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 320㎡ | 2,100万円 | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 850万円 | 38,636円/㎡ | 127,700円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q1 | 中古マンション等 | 85㎡ | 3,100万円 | 364,706円/㎡ | 1,205,600円/坪 | 2012年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2014年 5件
2010年 7件
2009年 12件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
桐の調査地点マップ
桐の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県松本市桐２丁目９５５番基準地 | 67,900円/㎡ | 224,500円/坪 | +2.9% | 住宅地 | 松本（3,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
桐の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。桐の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。