大字島立（松本市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長野県松本市大字島立の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
30,900円/㎡
坪単価 約102,100円/坪
前年比（町内平均）
+2.0%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約52,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字島立の地価は松本市で高い？町名別の平均・順位で比較
松本市内の町名別順位
41位/ 49町
大字島立の平均
30,900円/㎡
坪単価 約102,100円/坪
松本市の調査地点平均
61,804円/㎡
大字島立はその約0.5倍
大字島立の地価は、松本市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では松本市内49町中41位です。松本市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字島立の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2024年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2023年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2022年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2021年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2020年 | — | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2019年 | — | 22,500円/㎡ | 74,400円/坪 | — |
| 2018年 | — | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2017年 | — | 21,500円/㎡ | 71,100円/坪 | — |
| 2016年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2015年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字島立の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 420㎡ | 500万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 15,000万円 | 15,002円/㎡ | 49,600円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 970万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 280㎡ | 1,500万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 75㎡ | 460万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 480㎡ | 2,500万円 | 52,083円/㎡ | 172,200円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 1,100万円 | 64,706円/㎡ | 213,900円/坪 | 1964年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 150㎡ | 690万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 1,200万円 | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 650万円 | 40,625円/㎡ | 134,300円/坪 | 1978年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 13件
2023年 15件
2022年 24件
2021年 12件
2020年 14件
2019年 21件
2018年 25件
2017年 13件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字島立の調査地点マップ
大字島立の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県松本市大字島立字クヌギ沢３６６５番２基準地 | 30,900円/㎡ | 102,100円/坪 | +2.0% | 住宅地 | 信濃荒井（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字島立の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字島立の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。