開智（松本市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の長野県松本市開智の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
開智の地価は松本市で高い？町名別の平均・順位で比較
開智の地価は、松本市の調査地点平均の約1.5倍で、町名別の平均価格では松本市内49町中5位です。松本市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
開智の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約29万円（2023年・5件）で、公示地価に対して実勢は約0.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 92,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 90,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 89,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 88,800円/㎡ | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | -0.9% |
| 2022年 | 88,200円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | -66% |
| 2019年 | 87,100円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 86,400円/㎡ | — | — | — |
| 2015年 | 83,000円/㎡ | — | — | — |
| 2012年 | 84,400円/㎡ | — | — | — |
| 2011年 | 86,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
開智の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,600万円 | 157,576円/㎡ | 520,900円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,400万円 | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 310㎡ | 2,800万円 | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 3,500万円 | 134,615円/㎡ | 445,000円/坪 | 1989年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 8,600万円 | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 8,600万円 | 81,000円/㎡ | 267,800円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 175㎡ | 1,600万円 | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 550㎡ | 7,300万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,900万円 | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 85㎡ | 250万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
開智の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
長野県松本市開智の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は92,900円/㎡（坪単価307,100円）で、 前年比+2.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全18年間のデータにおいて7番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の168,000円/㎡（坪単価555,400円）、 最低価格は2015年（平成27年）の83,000円/㎡（坪単価274,400円）でした。 7年連続で上昇傾向にあり、 直近16年間（2011年〜2026年）の年平均成長率は+0.48%となっています。 緩やかな上昇トレンドが7年見られ、直近16年間の年平均成長率は0.48%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
開智の調査地点マップ
開智の周辺環境・生活施設
開智の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、消防署1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は松本駅（1,600m）です。
- 旧開智学校バス停・約70m
- バス停バス停・約190m
- 松本城北バス停・約271m
- 丸の内消防署消防署・約292m
- 松本城西郵便局郵便局・約375m
- 松本城・市役所前バス停・約437m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
開智の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県松本市開智１丁目１５２８番１５ | 92,900円/㎡ | 307,100円/坪 | +2.5% | 住宅地 | 松本（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
開智の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。開智の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。