小屋北（松本市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長野県松本市小屋北の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
63,400円/㎡
坪単価 約209,600円/坪
前年比（町内平均）
+1.3%
実勢 土地 坪単価（2016年）
約138,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
小屋北の地価は松本市で高い？町名別の平均・順位で比較
松本市内の町名別順位
22位/ 49町
小屋北の平均
63,400円/㎡
坪単価 約209,600円/坪
松本市の調査地点平均
61,804円/㎡
小屋北はその約1.0倍
小屋北の地価は、松本市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では松本市内49町中22位です。松本市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
小屋北の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約14万円（2016年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2016年 | — | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2012年 | — | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2011年 | — | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2010年 | — | 48,500円/㎡ | 160,300円/坪 | — |
| 2009年 | — | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
小屋北の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 190㎡ | 1,500万円 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,200万円 | 122,222円/㎡ | 404,000円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 380㎡ | 2,700万円 | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 240㎡ | 1,400万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 135㎡ | 500万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 1,000万円 | 35,714円/㎡ | 118,100円/坪 | 1973年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 480㎡ | 2,200万円 | 45,833円/㎡ | 151,500円/坪 | 1970年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 2,100万円 | 63,636円/㎡ | 210,400円/坪 | 1972年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 1,100万円 | 84,615円/㎡ | 279,700円/坪 | 1983年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,600万円 | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2016年 5件
2012年 5件
2011年 9件
2010年 20件
2009年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
小屋北の調査地点マップ
小屋北の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県松本市小屋北１丁目５２７番１１外基準地 | 63,400円/㎡ | 209,600円/坪 | +1.3% | 住宅地 | 平田（650m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
小屋北の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。小屋北の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。