宮渕（松本市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の長野県松本市宮渕の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
宮渕の地価は松本市で高い？町名別の平均・順位で比較
宮渕の地価は、松本市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では松本市内49町中8位です。松本市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
宮渕の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約16万円（2023年・7件）で、公示地価に対して実勢は約36.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 75,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 75,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 74,600円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 74,100円/㎡ | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | -36.6% |
| 2022年 | 73,800円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 73,600円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 73,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 73,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 73,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 73,000円/㎡ | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | -27.4% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
宮渕の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 920㎡ | 5,200万円 | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 1,400万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 200万円 | 9,700円/㎡ | 32,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 390㎡ | 1,300万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 35㎡ | 250万円 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 860㎡ | 4,200万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 180㎡ | 1,000万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,200万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 350㎡ | 1,700万円 | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 125㎡ | 550万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
宮渕の公示地価 推移（町内標準地平均）
2015年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
長野県松本市宮渕の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は75,800円/㎡（坪単価250,600円）で、 前年比+0.8%となっています。 2015年（平成27年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2015年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の75,800円/㎡（坪単価250,600円）、 最低価格は2015年（平成27年）の71,400円/㎡（坪単価236,000円）でした。 7年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.42%となっています。 緩やかな上昇トレンドが7年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.42%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
宮渕の調査地点マップ
宮渕の周辺環境・生活施設
宮渕の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は松本駅（1,900m）です。
- スーパーマーケットスーパーマーケット・約297m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
宮渕の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県松本市宮渕１丁目６０９番１０ | 75,800円/㎡ | 250,600円/坪 | +0.8% | 住宅地 | 松本（1,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
宮渕の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。宮渕の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。