芳野（松本市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長野県松本市芳野の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
63,800円/㎡
坪単価 約210,900円/坪
前年比（町内平均）
+1.4%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約241,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
芳野の地価は松本市で高い？町名別の平均・順位で比較
松本市内の町名別順位
21位/ 49町
芳野の平均
63,800円/㎡
坪単価 約210,900円/坪
松本市の調査地点平均
61,804円/㎡
芳野はその約1.0倍
芳野の地価は、松本市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では松本市内49町中21位です。松本市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
芳野の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約24万円（2020年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | — |
| 2019年 | — | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2018年 | — | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
芳野の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 31,000万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 105㎡ | 860万円 | 83,000円/㎡ | 274,400円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 3,000万円 | 157,895円/㎡ | 522,000円/坪 | 2020年 |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 195㎡ | 1,400万円 | 74,000円/㎡ | 244,600円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 75㎡ | 550万円 | 74,000円/㎡ | 244,600円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 4,300万円 | 358,333円/㎡ | 1,184,600円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 45㎡ | 390万円 | 89,000円/㎡ | 294,200円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 35㎡ | 320万円 | 89,000円/㎡ | 294,200円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 5,400万円 | 469,565円/㎡ | 1,552,300円/坪 | — |
| 2020年Q2 | 宅地(土地) | 190㎡ | 1,200万円 | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2020年 5件
2019年 5件
2018年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
芳野の調査地点マップ
芳野の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県松本市芳野１４番２０基準地 | 63,800円/㎡ | 210,900円/坪 | +1.4% | 住宅地 | 南松本（600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
芳野の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。芳野の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。