清水（松本市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の長野県松本市清水の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
清水の地価は松本市で高い？町名別の平均・順位で比較
清水の地価は、松本市の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では松本市内49町中6位です。松本市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
清水の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約24万円（2023年・9件）で、公示地価に対して実勢は約4.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 78,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 77,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 76,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 75,700円/㎡ | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | -4.9% |
| 2022年 | 75,000円/㎡ | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | -4% |
| 2021年 | 74,500円/㎡ | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | -3.4% |
| 2020年 | 74,200円/㎡ | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | -5.7% |
| 2019年 | 73,200円/㎡ | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | -3% |
| 2018年 | 72,100円/㎡ | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | -2.9% |
| 2017年 | 71,100円/㎡ | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | -3% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
清水の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 550万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 85㎡ | 300万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 160㎡ | 1,900万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 2,600万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 45㎡ | 670万円 | 148,889円/㎡ | 492,200円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 1,800万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 2002年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 1,200万円 | 38,710円/㎡ | 128,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 145㎡ | 1,300万円 | 87,000円/㎡ | 287,600円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 85㎡ | 86万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 4,600万円 | 127,778円/㎡ | 422,400円/坪 | 2014年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
清水の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
長野県松本市清水の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は78,600円/㎡（坪単価259,800円）で、 前年比+1.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて15番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の144,000円/㎡（坪単価476,000円）、 最低価格は2015年（平成27年）の69,400円/㎡（坪単価229,400円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.12%となっています。 緩やかな上昇トレンドが11年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.12%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
清水の調査地点マップ
清水の周辺環境・生活施設
清水の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、市役所・区役所1件などがあります。最寄り駅は松本駅（2,000m）です。
- 四ッ谷町バス停・約302m
- 日ノ出町バス停・約359m
- 蚕糸公園バス停・約368m
- バス停バス停・約393m
- 松本市勤労会館市役所・区役所・約446m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
清水の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県松本市清水１丁目１４８０番１２ | 78,600円/㎡ | 259,800円/坪 | +1.6% | 住宅地 | 松本（2,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
清水の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。清水の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。