野溝西（松本市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の長野県松本市野溝西の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
野溝西の地価は松本市で高い？町名別の平均・順位で比較
野溝西の地価は、松本市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では松本市内49町中34位です。松本市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
野溝西の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約21万円（2022年・5件）で、公示地価に対して実勢は約33.3%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 50,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 49,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 48,900円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 48,300円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 48,000円/㎡ | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | +33.3% |
| 2021年 | 47,800円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 47,600円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 47,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
野溝西の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 500㎡ | 2,700万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 290㎡ | 1,800万円 | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 1,200万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 430万円 | 66,154円/㎡ | 218,700円/坪 | 1974年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,000万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 480㎡ | 2,800万円 | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 150㎡ | 990万円 | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 195㎡ | 1,000万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 185㎡ | 1,100万円 | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 940㎡ | 5,800万円 | 61,702円/㎡ | 204,000円/坪 | 1997年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
野溝西の公示地価 推移（町内標準地平均）
2019年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
長野県松本市野溝西の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は50,200円/㎡（坪単価166,000円）で、 前年比+1.4%となっています。 2019年（令和1年）から2026年（令和8年）までの全8年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2019年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の50,200円/㎡（坪単価166,000円）、 最低価格は2019年（令和1年）の47,000円/㎡（坪単価155,400円）でした。 7年連続で上昇傾向にあり、 直近8年間（2019年〜2026年）の年平均成長率は+0.95%となっています。 緩やかな上昇トレンドが7年見られ、直近8年間の年平均成長率は0.95%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
野溝西の調査地点マップ
野溝西の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県松本市野溝西２丁目１１３７番３１ | 50,200円/㎡ | 166,000円/坪 | +1.4% | 住宅地 | 平田（1,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
野溝西の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。野溝西の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。