寿中（松本市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長野県松本市寿中の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
53,400円/㎡
坪単価 約176,500円/坪
前年比（町内平均）
+1.1%
実勢 土地 坪単価（2019年）
約178,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
寿中の地価は松本市で高い？町名別の平均・順位で比較
松本市内の町名別順位
31位/ 49町
寿中の平均
53,400円/㎡
坪単価 約176,500円/坪
松本市の調査地点平均
61,804円/㎡
寿中はその約0.9倍
寿中の地価は、松本市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では松本市内49町中31位です。松本市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
寿中の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約18万円（2019年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2019年 | — | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2010年 | — | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
寿中の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,400万円 | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 990㎡ | 3,500万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,600万円 | 218,182円/㎡ | 721,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 180㎡ | 1,700万円 | 94,000円/㎡ | 310,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 4,200万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,200万円 | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 4,300万円 | 232,432円/㎡ | 768,400円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 3,700万円 | 33,636円/㎡ | 111,200円/坪 | 1984年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 580㎡ | 3,800万円 | 65,517円/㎡ | 216,600円/坪 | 1994年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 3,400万円 | 125,926円/㎡ | 416,300円/坪 | 2005年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2019年 5件
2010年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
寿中の調査地点マップ
寿中の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県松本市寿中１丁目１３２３番１３基準地 | 53,400円/㎡ | 176,500円/坪 | +1.1% | 住宅地 | 平田（1,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
寿中の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。寿中の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。