村井町南（松本市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の長野県松本市村井町南の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
村井町南の地価は松本市で高い？町名別の平均・順位で比較
村井町南の地価は、松本市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では松本市内49町中23位です。松本市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
村井町南の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約22万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約10.7%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 61,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 61,000円/㎡ | 67,500円/㎡ | 223,100円/坪 | +10.7% |
| 2024年 | 60,900円/㎡ | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | +10% |
| 2023年 | 60,800円/㎡ | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | -1.3% |
| 2022年 | 60,800円/㎡ | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | -65.5% |
| 2021年 | 60,800円/㎡ | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | +2% |
| 2020年 | 61,000円/㎡ | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | -26.2% |
| 2019年 | 61,000円/㎡ | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | +3.3% |
| 2018年 | 61,000円/㎡ | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | +0% |
| 2017年 | 61,000円/㎡ | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | -24.6% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
村井町南の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,700万円 | 224,242円/㎡ | 741,300円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 4,900万円 | 245,000円/㎡ | 809,900円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 670㎡ | 3,000万円 | 44,776円/㎡ | 148,000円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 1,600万円 | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 4,900万円 | 280,000円/㎡ | 925,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 5,400万円 | 257,143円/㎡ | 850,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 4,900万円 | 257,895円/㎡ | 852,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,800万円 | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 5,400万円 | 291,892円/㎡ | 964,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 290㎡ | 1,400万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
村井町南の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
長野県松本市村井町南の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は61,500円/㎡（坪単価203,300円）で、 前年比+0.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から12番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の159,000円/㎡（坪単価525,600円）、 最低価格は2023年（令和5年）の60,800円/㎡（坪単価201,000円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.09%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.09%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
村井町南の調査地点マップ
村井町南の周辺環境・生活施設
村井町南の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は村井駅（350m）です。
- ザ・ビッグスーパーマーケット・約208m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
村井町南の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県松本市村井町南１丁目１０８６番１ | 61,500円/㎡ | 203,300円/坪 | +0.8% | 商業地 | 村井（350m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
村井町南の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。村井町南の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。