大字島内（松本市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の長野県松本市大字島内の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字島内の地価は松本市で高い？町名別の平均・順位で比較
大字島内の地価は、松本市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では松本市内49町中30位です。松本市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字島内の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約22万円（2025年・11件）で、公示地価に対して実勢は約23.9%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 53,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 53,250円/㎡ | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | +23.9% |
| 2024年 | 52,600円/㎡ | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | -29.7% |
| 2023年 | 51,950円/㎡ | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | -75% |
| 2022年 | 51,500円/㎡ | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | -12.6% |
| 2021年 | 51,350円/㎡ | 26,500円/㎡ | 87,600円/坪 | -48.4% |
| 2020年 | 51,250円/㎡ | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | -39.5% |
| 2019年 | 50,900円/㎡ | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | -35.2% |
| 2018年 | 50,550円/㎡ | 25,500円/㎡ | 84,300円/坪 | -49.6% |
| 2017年 | 50,200円/㎡ | 28,500円/㎡ | 94,200円/坪 | -43.2% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字島内の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 420㎡ | 2,000万円 | 47,619円/㎡ | 157,400円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,800万円 | 121,739円/㎡ | 402,400円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,600万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 2,600万円 | 126,829円/㎡ | 419,300円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 195㎡ | 2,200万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 1,700万円 | 62,963円/㎡ | 208,100円/坪 | 1968年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 7,200万円 | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 340㎡ | 2,500万円 | 74,000円/㎡ | 244,600円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 145㎡ | 40万円 | 2,800円/㎡ | 9,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 560㎡ | 3,000万円 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字島内の公示地価 推移（町内標準地平均）
1998年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
長野県松本市大字島内の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は53,900円/㎡（坪単価178,200円）で、 前年比+1.2%となっています。 1998年（平成10年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて13番目に高い価格です。 この期間（1998年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の93,500円/㎡（坪単価309,100円）、 最低価格は2015年（平成27年）の49,650円/㎡（坪単価164,100円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.79%となっています。 緩やかな上昇トレンドが11年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.79%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
大字島内の調査地点マップ
大字島内の周辺環境・生活施設
大字島内の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件などがあります。最寄り駅は島内駅（1,000m）です。
- バス停バス停・約124m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字島内の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県松本市大字島内字南原４００１番２ | 55,500円/㎡ | 183,500円/坪 | +1.3% | 住宅地 | 島内（1,000m） |
| 長野県松本市大字島内字勘左ヱ門堰西４５９７番１５ | 52,300円/㎡ | 172,900円/坪 | +1.2% | 住宅地 | 島内（180m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字島内の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字島内の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。