大字平穏（山ノ内町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の長野県山ノ内町大字平穏の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字平穏の地価は山ノ内町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字平穏の地価は、山ノ内町の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では山ノ内町内2町中1位です。山ノ内町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字平穏の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2023年・6件）で、公示地価に対して実勢は約62.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 23,833円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 24,433円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 25,033円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 25,633円/㎡ | 9,700円/㎡ | 32,100円/坪 | -62.2% |
| 2022年 | 26,233円/㎡ | 7,550円/㎡ | 25,000円/坪 | -71.2% |
| 2021年 | 26,933円/㎡ | 9,700円/㎡ | 32,100円/坪 | -64% |
| 2020年 | 27,700円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 28,267円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 28,933円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 29,900円/㎡ | 11,600円/㎡ | 38,300円/坪 | -61.2% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字平穏の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 600万円 | 22,222円/㎡ | 73,500円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 60㎡ | 390万円 | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 50万円 | 1,563円/㎡ | 5,200円/坪 | 1969年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 350万円 | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 180万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 350万円 | 14,583円/㎡ | 48,200円/坪 | 2010年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 250万円 | 9,900円/㎡ | 32,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 970㎡ | 1,300万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 500万円 | 13,158円/㎡ | 43,500円/坪 | 1976年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 200万円 | 8,000円/㎡ | 26,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字平穏の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
長野県山ノ内町大字平穏の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は23,833円/㎡（坪単価78,800円）で、 前年比-2.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の95,833円/㎡（坪単価316,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の23,833円/㎡（坪単価78,800円）でした。 29年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.49%となっています。 下落トレンドが29年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.49%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
大字平穏の調査地点マップ
大字平穏の周辺環境・生活施設
大字平穏の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、スーパーマーケット1件、図書館1件などがあります。最寄り駅は湯田中駅（110m）です。
- バス停バス停・約100m
- 大噴泉バス停・約154m
- アメリカンドラッグ 山ノ内平穏店スーパーマーケット・約201m
- 星川温泉バス停・約211m
- 星川中バス停・約350m
- 山ノ内町立蟻川図書館図書館・約363m
- 安代温泉バス停・約436m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字平穏の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県下高井郡山ノ内町大字平穏字町南２９９４番４ | 27,800円/㎡ | 91,900円/坪 | -2.1% | 商業地 | 湯田中（110m） |
| 長野県下高井郡山ノ内町大字平穏字渋湯２１７７番基準地 | 26,400円/㎡ | 87,300円/坪 | -1.5% | 商業地 | 湯田中（1,800m） |
| 長野県下高井郡山ノ内町大字平穏字村上中道南２８４７番３ | 22,100円/㎡ | 73,100円/坪 | -2.6% | 住宅地 | 湯田中（860m） |
| 長野県下高井郡山ノ内町大字平穏字大原３３０８番７ | 21,600円/㎡ | 71,400円/坪 | -2.7% | 住宅地 | 湯田中（400m） |
| 長野県下高井郡山ノ内町大字平穏字下川原５番９２基準地 | 15,500円/㎡ | 51,200円/坪 | -4.9% | 住宅地 | 湯田中（1,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字平穏の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字平穏の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。