大字夜間瀬(山ノ内町)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の長野県山ノ内町大字夜間瀬基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
14,800円/㎡
坪単価 約48,900円/坪
前年比(町内平均)
-2.0%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

大字夜間瀬の地価は山ノ内町で高い?町名別の平均・順位で比較

山ノ内町内の町名別順位
2/ 2
大字夜間瀬の平均
14,800円/㎡
坪単価 約48,900円/坪
山ノ内町の調査地点平均
21,367円/㎡
大字夜間瀬はその約0.7

大字夜間瀬の地価は、山ノ内町の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では山ノ内町2町中2位です。山ノ内町の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

大字夜間瀬の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q3宅地(土地)450㎡200万円4,400円/㎡14,500円/坪
2025Q3宅地(土地と建物)1,300㎡150万円1,154円/㎡3,800円/坪1977年
2025Q1宅地(土地)1,700㎡100万円580円/㎡1,900円/坪
2025Q1宅地(土地と建物)400㎡100万円2,500円/㎡8,300円/坪1969年
2024Q3宅地(土地と建物)165㎡50万円3,030円/㎡10,000円/坪1983年
2024Q1宅地(土地)1,400㎡850万円6,300円/㎡20,800円/坪
2024Q1宅地(土地)165㎡46万円2,800円/㎡9,300円/坪
2023Q4宅地(土地)100㎡20万円2,000円/㎡6,600円/坪
2023Q4宅地(土地と建物)155㎡400万円25,806円/㎡85,300円/坪1976年
2023Q3宅地(土地と建物)320㎡50万円1,563円/㎡5,200円/坪1961年

取引件数の推移(流動性の目安)

20235
20096

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

大字夜間瀬で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30994.9万円/坪147万円
501654.9万円/坪245万円
1003314.9万円/坪489万円

※基準地価平均の坪単価換算 約4.9万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

大字夜間瀬の地価マップ(調査地点)

大字夜間瀬の調査地点(2025年・全1地点)

容積率200%は山ノ内町全体の平均(267%)より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
長野県下高井郡山ノ内町大字夜間瀬字塚田3010番13基準地14,800円/㎡48,900円/坪7,400円-2.0%夜間瀬(徒歩8分)
住宅地建蔽/容積 60/200

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

大字夜間瀬の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の大字夜間瀬の基準地価は、町内基準地の平均で14,800円/㎡、坪単価は約48,900円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、大字夜間瀬は山ノ内町内2町中2位です。山ノ内町の調査地点平均に対して約0.7倍の水準です。

大字夜間瀬の基準地の前年比は平均-2.0%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。

大字夜間瀬の基準地価平均の坪単価換算は約4.9万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約147万円です(50坪 約245万円、100坪 約489万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。大字夜間瀬で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字夜間瀬の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。