大字軽井沢（軽井沢町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の長野県軽井沢町大字軽井沢の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字軽井沢の地価は軽井沢町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字軽井沢の地価は、軽井沢町の調査地点平均の約2.3倍で、町名別の平均価格では軽井沢町内5町中1位です。軽井沢町の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字軽井沢の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
大字軽井沢の中古マンションの実勢は約108.89万円/㎡（2025年・20件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約53万円（2025年・15件）で、公示地価に対して実勢は約2.1%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 180,333円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 156,667円/㎡ | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | +2.1% |
| 2024年 | 139,500円/㎡ | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | +0.4% |
| 2023年 | 124,500円/㎡ | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | -71.9% |
| 2022年 | 115,750円/㎡ | 76,500円/㎡ | 252,900円/坪 | -33.9% |
| 2021年 | 130,500円/㎡ | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | -57.1% |
| 2020年 | 125,500円/㎡ | 68,500円/㎡ | 226,400円/坪 | -45.4% |
| 2019年 | 95,500円/㎡ | 22,500円/㎡ | 74,400円/坪 | -76.4% |
| 2018年 | 51,700円/㎡ | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | +14.1% |
| 2017年 | 88,400円/㎡ | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | -23.1% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,088,889円/㎡（2025年・20件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字軽井沢の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 9,000万円 | 1,200,000円/㎡ | 3,966,900円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 490㎡ | 800万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 7,700万円 | 962,500円/㎡ | 3,181,800円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 9,300万円 | 1,328,571円/㎡ | 4,392,000円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 95㎡ | 20,000万円 | 2,105,263円/㎡ | 6,959,500円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 4,300万円 | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 13,000万円 | 1,529,412円/㎡ | 5,055,900円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 8,800万円 | 1,100,000円/㎡ | 3,636,400円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 9,700万円 | 1,077,778円/㎡ | 3,562,900円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 600㎡ | 16,000万円 | 260,000円/㎡ | 859,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字軽井沢の公示地価 推移（町内標準地平均）
2007年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
長野県軽井沢町大字軽井沢の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は180,333円/㎡（坪単価596,100円）で、 前年比+15.1%となっています。 2007年（平成19年）から2026年（令和8年）までの全18年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2007年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の180,333円/㎡（坪単価596,100円）、 最低価格は2012年（平成24年）の44,900円/㎡（坪単価148,400円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+8.24%となっています。 強い上昇トレンドが4年連続しており、直近10年間の年平均成長率も8.24%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
大字軽井沢の調査地点マップ
大字軽井沢の周辺環境・生活施設
大字軽井沢の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件などがあります。最寄り駅は軽井沢駅（1,600m）です。
- 新道バス停・約226m
- 中部電力前バス停・約346m
- 六本辻・雲場池バス停・約419m
- 旧軽井沢バス停・約453m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字軽井沢の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字屋敷東側下７８６番２基準地 | 375,000円/㎡ | 1,239,700円/坪 | +10.3% | 商業地 | 軽井沢（1,600m） |
| 長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字東野沢原１１５１番１４ | 228,000円/㎡ | 753,700円/坪 | +15.7% | 商業地 | 軽井沢（880m） |
| 長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字上御原３０８番１１外 | 195,000円/㎡ | 644,600円/坪 | +14.7% | 住宅地 | 軽井沢（2,000m） |
| 長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字長倉往還南原１０５２番１４２ | 118,000円/㎡ | 390,100円/坪 | +14.6% | 住宅地 | 軽井沢（2,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字軽井沢の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字軽井沢の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。