大字軽井沢（軽井沢町）の公示地価・実勢価格・土地相場

大字軽井沢の地価は軽井沢町で高い？町名別の平均・順位で比較

大字軽井沢の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

大字軽井沢の土地（宅地）の実勢は坪単価 約53万円（2025年・15件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約2.1%高い水準です。中古マンションの実勢は約109万円/㎡（2025年・20件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約109万円/㎡（2025年・20件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

大字軽井沢の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

大字軽井沢で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約52.9万円/坪をベースに、軽井沢町の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

大字軽井沢の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2007年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

長野県軽井沢町大字軽井沢の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は180,333円/㎡（坪単価596,100円）で、 前年比+15.1%となっています。 2007年（平成19年）から2026年（令和8年）までの全18年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2007年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の180,333円/㎡（坪単価596,100円）、 最低価格は2012年（平成24年）の44,900円/㎡（坪単価148,400円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+8.24%となっています。 強い上昇トレンドが4年連続しており、直近10年間の年平均成長率も8.24%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

大字軽井沢の地価マップ（調査地点）

大字軽井沢の周辺環境・生活施設

大字軽井沢の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件などがあります。最寄り駅は軽井沢駅（1,600m）です。

• 新道バス停・約226m
• 中部電力前バス停・約346m
• 六本辻・雲場池バス停・約419m
• 旧軽井沢バス停・約453m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

大字軽井沢の調査地点（2026年・全4地点）

大字軽井沢の調査地点は近隣商業地域（容積率50〜200%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率は125%で、軽井沢町全体の平均（125%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。