大字追分（軽井沢町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長野県軽井沢町大字追分の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
23,500円/㎡
坪単価 約77,700円/坪
前年比（町内平均）
+14.6%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約128,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字追分の地価は軽井沢町で高い？町名別の平均・順位で比較
軽井沢町内の町名別順位
5位/ 5町
大字追分の平均
23,500円/㎡
坪単価 約77,700円/坪
軽井沢町の調査地点平均
98,850円/㎡
大字追分はその約0.2倍
大字追分の地価は、軽井沢町の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では軽井沢町内5町中5位です。軽井沢町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字追分の実勢価格（実際の取引価格）
大字追分の中古マンションの実勢は約36.36万円/㎡（2024年・12件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2025年・16件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2024年 | — | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2023年 | — | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2022年 | — | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2021年 | — | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2020年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2019年 | — | 17,500円/㎡ | 57,900円/坪 | — |
| 2018年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2017年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2016年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約363,636円/㎡（2024年・12件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字追分の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 2,700万円 | 81,818円/㎡ | 270,500円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,200㎡ | 4,500万円 | 37,500円/㎡ | 124,000円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 2,500万円 | 67,568円/㎡ | 223,400円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 4,100万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 510㎡ | 2,300万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 5,300万円 | 170,968円/㎡ | 565,200円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 5,900万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 3,800万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 1,900万円 | 345,455円/㎡ | 1,142,000円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 5,000万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 32件
2024年 58件
2023年 66件
2022年 51件
2021年 64件
2020年 70件
2019年 32件
2018年 48件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字追分の調査地点マップ
大字追分の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県北佐久郡軽井沢町大字追分字児玉堰西６７番４９基準地 | 23,500円/㎡ | 77,700円/坪 | +14.6% | 住宅地 | 信濃追分（3,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字追分の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字追分の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。