大字発地（軽井沢町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の長野県軽井沢町大字発地の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字発地の地価は軽井沢町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字発地の地価は、軽井沢町の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では軽井沢町内5町中4位です。軽井沢町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字発地の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2025年・33件）で、公示地価に対して実勢は約73.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 34,550円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 30,600円/㎡ | 8,100円/㎡ | 26,800円/坪 | -73.5% |
| 2024年 | 27,500円/㎡ | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | -41.8% |
| 2023年 | 26,150円/㎡ | 120円/㎡ | 400円/坪 | -99.5% |
| 2022年 | 24,750円/㎡ | 2,900円/㎡ | 9,600円/坪 | -88.3% |
| 2021年 | 23,300円/㎡ | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | -52.8% |
| 2020年 | 21,900円/㎡ | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | -54.3% |
| 2019年 | 20,650円/㎡ | 3,850円/㎡ | 12,700円/坪 | -81.4% |
| 2018年 | 19,900円/㎡ | 1,800円/㎡ | 6,000円/坪 | -91% |
| 2017年 | 19,250円/㎡ | 2,600円/㎡ | 8,600円/坪 | -86.5% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字発地の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 1,500万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 330㎡ | 1,200万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 690㎡ | 530万円 | 7,681円/㎡ | 25,400円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 500㎡ | 2,300万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 700㎡ | 3,100万円 | 44,286円/㎡ | 146,400円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 0万円 | 1円/㎡ | 0円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 300㎡ | 250万円 | 8,300円/㎡ | 27,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 4,300万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 640㎡ | 6,500万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 450㎡ | 400万円 | 8,800円/㎡ | 29,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字発地の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
長野県軽井沢町大字発地の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は34,550円/㎡（坪単価114,200円）で、 前年比+12.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の37,500円/㎡（坪単価124,000円）、 最低価格は2014年（平成26年）の12,600円/㎡（坪単価41,700円）でした。 12年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.71%となっています。 強い上昇トレンドが12年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.71%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
大字発地の調査地点マップ
大字発地の周辺環境・生活施設
大字発地の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件などがあります。最寄り駅は軽井沢駅（3,500m）です。
- バス停バス停・約168m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字発地の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県北佐久郡軽井沢町大字発地字長日向１３９８番９１ | 42,500円/㎡ | 140,500円/坪 | +12.7% | 住宅地 | 軽井沢（3,500m） |
| 長野県北佐久郡軽井沢町大字発地字荒熊１１８４番２２ | 26,600円/㎡ | 87,900円/坪 | +13.2% | 住宅地 | 中軽井沢（5,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字発地の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字発地の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。