上片桐（松川町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長野県松川町上片桐の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
9,700円/㎡
坪単価 約32,100円/坪
前年比（町内平均）
-1.0%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約13,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
上片桐の地価は松川町で高い？町名別の平均・順位で比較
松川町内の町名別順位
2位/ 2町
上片桐の平均
9,700円/㎡
坪単価 約32,100円/坪
松川町の調査地点平均
16,550円/㎡
上片桐はその約0.6倍
上片桐の地価は、松川町の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では松川町内2町中2位です。松川町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上片桐の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2025年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 4,050円/㎡ | 13,400円/坪 | — |
| 2023年 | — | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2022年 | — | 2,850円/㎡ | 9,400円/坪 | — |
| 2018年 | — | 4,400円/㎡ | 14,500円/坪 | — |
| 2017年 | — | 5,100円/㎡ | 16,900円/坪 | — |
| 2012年 | — | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
上片桐の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 900㎡ | 680万円 | 7,556円/㎡ | 25,000円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 520㎡ | 70万円 | 1,400円/㎡ | 4,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 100万円 | 4,348円/㎡ | 14,400円/坪 | 1971年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 150万円 | 8,824円/㎡ | 29,200円/坪 | 1965年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 790㎡ | 15万円 | 190円/㎡ | 600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 950万円 | 33,929円/㎡ | 112,200円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 640㎡ | 800万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 780㎡ | 25万円 | 320円/㎡ | 1,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 110㎡ | 72万円 | 6,700円/㎡ | 22,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 270㎡ | 180万円 | 6,700円/㎡ | 22,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 6件
2023年 6件
2022年 6件
2018年 5件
2017年 5件
2012年 5件
2011年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上片桐の調査地点マップ
上片桐の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県下伊那郡松川町上片桐２６３５番１１基準地 | 9,700円/㎡ | 32,100円/坪 | -1.0% | 住宅地 | 上片桐（700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上片桐の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上片桐の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。