元大島（松川町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の長野県松川町元大島の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
元大島の地価は松川町で高い？町名別の平均・順位で比較
元大島の地価は、松川町の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では松川町内2町中1位です。松川町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
元大島の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2024年・7件）で、公示地価に対して実勢は約28%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 18,933円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 19,133円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 19,433円/㎡ | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | -28% |
| 2023年 | 19,800円/㎡ | 4,900円/㎡ | 16,200円/坪 | -75.3% |
| 2022年 | 20,167円/㎡ | 8,550円/㎡ | 28,300円/坪 | -57.6% |
| 2021年 | 20,600円/㎡ | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | -32% |
| 2020年 | 21,033円/㎡ | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | -38.2% |
| 2019年 | 21,367円/㎡ | 8,250円/㎡ | 27,300円/坪 | -61.4% |
| 2018年 | 21,700円/㎡ | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | -49.3% |
| 2017年 | 22,100円/㎡ | 10,500円/㎡ | 34,700円/坪 | -52.5% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
元大島の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 39万円 | 250円/㎡ | 800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 400万円 | 18,182円/㎡ | 60,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 20万円 | 606円/㎡ | 2,000円/坪 | 1984年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 120㎡ | 300万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 290㎡ | 600万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 340㎡ | 480万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 31万円 | 300円/㎡ | 1,000円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 290㎡ | 600万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 350㎡ | 490万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 130㎡ | 33万円 | 2,500円/㎡ | 8,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
元大島の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
長野県松川町元大島の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は18,933円/㎡（坪単価62,600円）で、 前年比-1.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の43,600円/㎡（坪単価144,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の18,933円/㎡（坪単価62,600円）でした。 28年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.70%となっています。 緩やかな下落トレンドが28年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.70%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
元大島の調査地点マップ
元大島の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県下伊那郡松川町元大島１４６９番１外 | 21,200円/㎡ | 70,100円/坪 | -1.4% | 商業地 | 伊那大島（400m） |
| 長野県下伊那郡松川町元大島１４８０番２２基準地 | 19,200円/㎡ | 63,500円/坪 | -2.0% | 商業地 | 伊那大島（500m） |
| 長野県下伊那郡松川町元大島１３１７番２ | 18,700円/㎡ | 61,800円/坪 | -1.1% | 住宅地 | 伊那大島（960m） |
| 長野県下伊那郡松川町元大島３００７番４ | 16,900円/㎡ | 55,900円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 伊那大島（920m） |
| 長野県下伊那郡松川町元大島３３２１番５基準地 | 13,600円/㎡ | 45,000円/坪 | -1.4% | 住宅地 | 伊那大島（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
元大島の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。元大島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。