大字高府（小川村）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長野県小川村大字高府の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
7,960円/㎡
坪単価 約26,300円/坪
前年比（町内平均）
-2.5%
実勢 土地 坪単価（2018年）
約1,500円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
大字高府の地価は小川村で高い？町名別の平均・順位で比較
小川村内の町名別順位
1位/ 1町
大字高府の平均
7,960円/㎡
坪単価 約26,300円/坪
小川村の調査地点平均
7,960円/㎡
大字高府はその約1.0倍
大字高府の地価は、小川村の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では小川村内1町中1位です。小川村の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字高府の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約0万円（2018年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2018年 | — | 455円/㎡ | 1,500円/坪 | — |
| 2015年 | — | 500円/㎡ | 1,700円/坪 | — |
| 2014年 | — | 610円/㎡ | 2,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字高府の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 590㎡ | 130万円 | 2,203円/㎡ | 7,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 70㎡ | 23万円 | 3,200円/㎡ | 10,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 95㎡ | 30万円 | 3,100円/㎡ | 10,200円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 350万円 | 3,500円/㎡ | 11,600円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,800㎡ | 690万円 | 3,833円/㎡ | 12,700円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 410㎡ | 190万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 380㎡ | 170万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,800㎡ | 520万円 | 2,889円/㎡ | 9,600円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 960㎡ | 800万円 | 8,300円/㎡ | 27,400円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 145㎡ | 54万円 | 3,700円/㎡ | 12,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2018年 6件
2015年 7件
2014年 9件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字高府の調査地点マップ
大字高府の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県上水内郡小川村大字高府字町８４９８番２外基準地 | 8,660円/㎡ | 28,600円/坪 | -2.9% | 商業地 | 長野（23,000m） |
| 長野県上水内郡小川村大字高府字下市場９７９１番７外基準地 | 7,260円/㎡ | 24,000円/坪 | -2.0% | 住宅地 | 長野（22,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字高府の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字高府の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。