大字中之条(坂城町)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の長野県坂城町大字中之条基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
23,300円/㎡
坪単価 約77,000円/坪
前年比(町内平均)
-1.7%
実勢 土地 坪単価(2022年)
50,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

大字中之条の地価は坂城町で高い?町名別の平均・順位で比較

坂城町内の町名別順位
2/ 3
大字中之条の平均
23,300円/㎡
坪単価 約77,000円/坪
坂城町の調査地点平均
23,171円/㎡
大字中之条はその約1.0

大字中之条の地価は、坂城町の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では坂城町3町中2位です。坂城町の中では平均的な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

大字中之条の土地の取引相場(実勢価格)

大字中之条の土地(宅地)の実勢は坪単価 約5万円(2022年・5件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離件数
202215,400円/㎡5.1万円/坪5件
202114,500円/㎡4.8万円/坪6件
201922,900円/㎡7.6万円/坪5件
201814,900円/㎡4.9万円/坪22件
201711,200円/㎡3.7万円/坪20件
201532,900円/㎡10.9万円/坪5件
201413,800円/㎡4.6万円/坪5件
201221,900円/㎡7.2万円/坪5件
201121,200円/㎡7万円/坪5件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

大字中之条の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q3宅地(土地と建物)210㎡2,000万円95,238円/㎡314,800円/坪2025年
2025Q2宅地(土地)450㎡1,000万円22,000円/㎡72,700円/坪
2024Q4宅地(土地と建物)250㎡480万円19,200円/㎡63,500円/坪1990年
2024Q4宅地(土地と建物)210㎡360万円17,143円/㎡56,700円/坪1974年
2024Q4宅地(土地と建物)250㎡480万円19,200円/㎡63,500円/坪1990年
2024Q4宅地(土地)1,500㎡900万円6,100円/㎡20,200円/坪
2024Q2宅地(土地)400㎡600万円15,000円/㎡49,600円/坪
2024Q1宅地(土地と建物)430㎡250万円5,814円/㎡19,200円/坪1976年
2023Q4宅地(土地と建物)260㎡500万円19,231円/㎡63,600円/坪
2023Q4宅地(土地と建物)460㎡350万円7,609円/㎡25,200円/坪1969年

取引件数の推移(流動性の目安)

20237
20225
202112
20195
201827
201720
20155
20145

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

大字中之条で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30995.1万円/坪153万円
501655.1万円/坪255万円
1003315.1万円/坪509万円

※実勢 土地 坪単価中央値(2022年) 約5.1万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

大字中之条の地価マップ(調査地点)

大字中之条の調査地点(2025年・全1地点)

大字中之条の調査地点は第一種住居地域(容積率200%)の住居系のエリアに立地しています。容積率は200%で、坂城町全体の平均(166%)と同水準です。

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
長野県埴科郡坂城町大字中之条字寺浦1104番8基準地23,300円/㎡77,000円/坪11,650円-1.7%テクノさかき(徒歩17分)
住宅地建蔽/容積 60/200

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

大字中之条の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の大字中之条の基準地価は、町内基準地の平均で23,300円/㎡、坪単価は約77,000円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、大字中之条は坂城町内3町中2位です。坂城町の調査地点平均に対して約1.0倍の水準です。

大字中之条の基準地の前年比は平均-1.7%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。

2022年の大字中之条の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約1.5万円/㎡(坪単価 約5.1万円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。

大字中之条の実勢 土地 坪単価中央値(2022年)は約5.1万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約153万円です(50坪 約255万円、100坪 約509万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。大字中之条で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字中之条の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。