大字中之条(坂城町)の地価・実勢価格・土地相場
2025年(令和7年)の長野県坂城町大字中之条の基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。
大字中之条の地価は坂城町で高い?町名別の平均・順位で比較
大字中之条の地価は、坂城町の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では坂城町内3町中2位です。坂城町の中では平均的な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
大字中之条の土地の取引相場(実勢価格)
大字中之条の土地(宅地)の実勢は坪単価 約5万円(2022年・5件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 15,400円/㎡ | 5.1万円/坪 | — | 5件 |
| 2021年 | — | 14,500円/㎡ | 4.8万円/坪 | — | 6件 |
| 2019年 | — | 22,900円/㎡ | 7.6万円/坪 | — | 5件 |
| 2018年 | — | 14,900円/㎡ | 4.9万円/坪 | — | 22件 |
| 2017年 | — | 11,200円/㎡ | 3.7万円/坪 | — | 20件 |
| 2015年 | — | 32,900円/㎡ | 10.9万円/坪 | — | 5件 |
| 2014年 | — | 13,800円/㎡ | 4.6万円/坪 | — | 5件 |
| 2012年 | — | 21,900円/㎡ | 7.2万円/坪 | — | 5件 |
| 2011年 | — | 21,200円/㎡ | 7万円/坪 | — | 5件 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
大字中之条の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,000万円 | 95,238円/㎡ | 314,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 450㎡ | 1,000万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 480万円 | 19,200円/㎡ | 63,500円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 360万円 | 17,143円/㎡ | 56,700円/坪 | 1974年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 480万円 | 19,200円/㎡ | 63,500円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 900万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 400㎡ | 600万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 250万円 | 5,814円/㎡ | 19,200円/坪 | 1976年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 500万円 | 19,231円/㎡ | 63,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 460㎡ | 350万円 | 7,609円/㎡ | 25,200円/坪 | 1969年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
大字中之条で土地30坪・50坪・100坪の価格目安
| 坪数 | 面積(㎡換算) | 坪単価目安 | 価格目安 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約99㎡ | 約5.1万円/坪 | 約153万円 |
| 50坪 | 約165㎡ | 約5.1万円/坪 | 約255万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約5.1万円/坪 | 約509万円 |
※実勢 土地 坪単価中央値(2022年) 約5.1万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
大字中之条の地価マップ(調査地点)
大字中之条の調査地点(2025年・全1地点)
大字中之条の調査地点は第一種住居地域(容積率200%)の住居系のエリアに立地しています。容積率は200%で、坂城町全体の平均(166%)と同水準です。
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 一種単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県埴科郡坂城町大字中之条字寺浦1104番8基準地 | 23,300円/㎡ | 77,000円/坪 | 11,650円 | -1.7% | テクノさかき(徒歩17分) |
住宅地建蔽/容積 60/200 | |||||
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。
大字中之条の地価・土地相場に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字中之条の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。