大字南条（坂城町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の長野県坂城町大字南条の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字南条の地価は坂城町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字南条の地価は、坂城町の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では坂城町内3町中3位です。坂城町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字南条の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2023年・7件）で、公示地価に対して実勢は約6.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 21,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 21,900円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 22,400円/㎡ | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | -6.2% |
| 2022年 | 22,700円/㎡ | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | -47.1% |
| 2021年 | 23,100円/㎡ | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | -48.1% |
| 2020年 | 23,500円/㎡ | 11,500円/㎡ | 38,000円/坪 | -51.1% |
| 2019年 | 23,900円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 24,900円/㎡ | 17,500円/㎡ | 57,900円/坪 | -29.7% |
| 2016年 | 25,500円/㎡ | 19,500円/㎡ | 64,500円/坪 | -23.5% |
| 2015年 | 26,200円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | +14.5% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字南条の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 1,000万円 | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 140㎡ | 400万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 490㎡ | 41,000万円 | 836,735円/㎡ | 2,766,100円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 85㎡ | 50万円 | 5,800円/㎡ | 19,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 175㎡ | 430万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,900万円 | 90,476円/㎡ | 299,100円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,400万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 1,800万円 | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 450㎡ | 220万円 | 4,900円/㎡ | 16,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 190㎡ | 530万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字南条の公示地価 推移（町内標準地平均）
1996年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
長野県坂城町大字南条の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は21,700円/㎡（坪単価71,700円）で、 前年比-0.9%となっています。 1996年（平成8年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1996年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の47,000円/㎡（坪単価155,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の21,700円/㎡（坪単価71,700円）でした。 23年連続で下落傾向にあり、 直近12年間（2015年〜2026年）の年平均成長率は-1.70%となっています。 緩やかな下落トレンドが23年見られ、直近12年間の年平均成長率は-1.70%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
大字南条の調査地点マップ
大字南条の周辺環境・生活施設
大字南条の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件などがあります。最寄り駅はテクノさかき駅（1,200m）です。
- 金井大口入口バス停・約344m
- 居場所カフェみらいさん様前バス停・約395m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字南条の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県埴科郡坂城町大字南条字下堀４６０５番５ | 21,700円/㎡ | 71,700円/坪 | -0.9% | 住宅地 | テクノさかき（1,200m） |
| 長野県埴科郡坂城町大字南条字中町８０６番６基準地 | 19,800円/㎡ | 65,500円/坪 | -1.5% | 住宅地 | テクノさかき（1,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字南条の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字南条の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。