大字坂城（坂城町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の長野県坂城町大字坂城の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字坂城の地価は坂城町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字坂城の地価は、坂城町の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では坂城町内3町中1位です。坂城町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字坂城の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2021年・6件）で、公示地価に対して実勢は約44.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 26,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 27,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 28,250円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 29,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 29,750円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 30,500円/㎡ | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | -44.3% |
| 2020年 | 31,250円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 31,900円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 32,550円/㎡ | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | -60.1% |
| 2017年 | 33,400円/㎡ | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | -64.1% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字坂城の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 490㎡ | 140万円 | 2,857円/㎡ | 9,400円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 175㎡ | 31万円 | 1,800円/㎡ | 6,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 69万円 | 69円/㎡ | 200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 135㎡ | 330万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 51万円 | 1,962円/㎡ | 6,500円/坪 | 1965年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 155㎡ | 120万円 | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 700万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 75㎡ | 380万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 480万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | 1978年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 560㎡ | 400万円 | 7,143円/㎡ | 23,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字坂城の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
長野県坂城町大字坂城の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は26,800円/㎡（坪単価88,600円）で、 前年比-2.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の73,750円/㎡（坪単価243,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の26,800円/㎡（坪単価88,600円）でした。 27年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.42%となっています。 下落トレンドが27年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.42%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
大字坂城の調査地点マップ
大字坂城の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県埴科郡坂城町大字坂城字立町６３９７番１３外 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | -3.4% | 商業地 | 坂城（0m） |
| 長野県埴科郡坂城町大字坂城字水上６１８５番２外 | 25,600円/㎡ | 84,600円/坪 | -2.3% | 住宅地 | 坂城（500m） |
| 長野県埴科郡坂城町大字坂城字大反田９３４３番１外基準地 | 25,400円/㎡ | 84,000円/坪 | -1.9% | 商業地 | 坂城（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字坂城の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字坂城の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。