大字畑（佐久穂町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長野県佐久穂町大字畑の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
16,200円/㎡
坪単価 約53,600円/坪
前年比（町内平均）
-0.6%
実勢 土地 坪単価（2018年）
約30,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字畑の地価は佐久穂町で高い？町名別の平均・順位で比較
佐久穂町内の町名別順位
2位/ 2町
大字畑の平均
16,200円/㎡
坪単価 約53,600円/坪
佐久穂町の調査地点平均
19,525円/㎡
大字畑はその約0.8倍
大字畑の地価は、佐久穂町の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では佐久穂町内2町中2位です。佐久穂町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字畑の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2018年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2018年 | — | 9,300円/㎡ | 30,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字畑の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 100万円 | 2,941円/㎡ | 9,700円/坪 | 1999年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 380万円 | 14,074円/㎡ | 46,500円/坪 | 1968年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 310㎡ | 550万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 1,100万円 | 1,100円/㎡ | 3,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 480㎡ | 230万円 | 4,800円/㎡ | 15,900円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 200万円 | 5,263円/㎡ | 17,400円/坪 | 1953年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 300㎡ | 720万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 125㎡ | 36万円 | 2,900円/㎡ | 9,600円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 190万円 | 8,900円/㎡ | 29,400円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 300万円 | 11,538円/㎡ | 38,100円/坪 | 2022年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2018年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字畑の調査地点マップ
大字畑の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県南佐久郡佐久穂町大字畑１４３番８基準地 | 16,200円/㎡ | 53,600円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 八千穂（920m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字畑の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字畑の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。