大字高野町（佐久穂町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の長野県佐久穂町大字高野町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
公示地価 平均
20,800円/㎡
坪単価 約68,800円/坪
前年比（町内平均）
-0.5%
実勢 土地 坪単価（2018年）
約35,400円/坪
調査地点
3地点
標準地1・基準地2
大字高野町の地価は佐久穂町で高い？町名別の平均・順位で比較
佐久穂町内の町名別順位
1位/ 2町
大字高野町の平均
20,633円/㎡
坪単価 約68,200円/坪
佐久穂町の調査地点平均
19,525円/㎡
大字高野町はその約1.1倍
大字高野町の地価は、佐久穂町の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では佐久穂町内2町中1位です。佐久穂町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字高野町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2018年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 20,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 20,900円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | — | 10,700円/㎡ | 35,400円/坪 | — |
| 2016年 | — | 23,500円/㎡ | 77,700円/坪 | — |
| 2012年 | — | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2011年 | — | 4,800円/㎡ | 15,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字高野町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 60万円 | 4,800円/㎡ | 15,900円/坪 | 1962年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 175㎡ | 200万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 500万円 | 20,833円/㎡ | 68,900円/坪 | 1974年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 410万円 | 10,789円/㎡ | 35,700円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 185㎡ | 180万円 | 9,800円/㎡ | 32,400円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 155㎡ | 120万円 | 7,800円/㎡ | 25,800円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 150万円 | 4,839円/㎡ | 16,000円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 1,400万円 | 36,842円/㎡ | 121,800円/坪 | 1992年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 1,600㎡ | 340万円 | 2,200円/㎡ | 7,300円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 530㎡ | 270万円 | 5,100円/㎡ | 16,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2020年 5件
2018年 6件
2016年 6件
2012年 7件
2011年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字高野町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2025年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
大字高野町の調査地点マップ
大字高野町の周辺環境・生活施設
大字高野町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は海瀬駅（800m）です。
警察署・交番1件
- 佐久穂町交番警察署・交番・約318m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字高野町の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県南佐久郡佐久穂町大字高野町字屋敷田５１１番１基準地 | 22,900円/㎡ | 75,700円/坪 | -0.4% | 商業地 | 海瀬（800m） |
| 長野県南佐久郡佐久穂町大字高野町字中屋敷裏２３６番３ | 20,800円/㎡ | 68,800円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 海瀬（1,100m） |
| 長野県南佐久郡佐久穂町大字高野町字三本木１７００番２６基準地 | 18,200円/㎡ | 60,200円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 羽黒下（1,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字高野町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字高野町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。