大字柏原（信濃町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長野県信濃町大字柏原の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
12,800円/㎡
坪単価 約42,300円/坪
前年比（町内平均）
-2.2%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約9,900円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
大字柏原の地価は信濃町で高い？町名別の平均・順位で比較
信濃町内の町名別順位
1位/ 2町
大字柏原の平均
12,800円/㎡
坪単価 約42,300円/坪
信濃町の調査地点平均
10,493円/㎡
大字柏原はその約1.2倍
大字柏原の地価は、信濃町の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では信濃町内2町中1位です。信濃町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字柏原の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2021年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2018年 | — | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2016年 | — | 160円/㎡ | 500円/坪 | — |
| 2009年 | — | 7,050円/㎡ | 23,300円/坪 | — |
| 2008年 | — | 7,000円/㎡ | 23,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字柏原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 880㎡ | 350万円 | 4,000円/㎡ | 13,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 930㎡ | 280万円 | 3,011円/㎡ | 10,000円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 300万円 | 2,700円/㎡ | 8,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 1,500万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 190万円 | 6,129円/㎡ | 20,300円/坪 | 1967年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 600㎡ | 1,400万円 | 23,333円/㎡ | 77,100円/坪 | 1996年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 620㎡ | 10万円 | 160円/㎡ | 500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 500㎡ | 260万円 | 5,100円/㎡ | 16,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 1,200万円 | 10,909円/㎡ | 36,100円/坪 | 1968年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 600㎡ | 10万円 | 170円/㎡ | 600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
2021年 6件
2018年 13件
2016年 11件
2012年 5件
2009年 8件
2008年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字柏原の調査地点マップ
大字柏原の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県上水内郡信濃町大字柏原字中島２７１１番２３基準地 | 14,300円/㎡ | 47,300円/坪 | -2.7% | 商業地 | 黒姫（1m） |
| 長野県上水内郡信濃町大字柏原字小丸山２４７０番６基準地 | 11,300円/㎡ | 37,400円/坪 | -1.7% | 住宅地 | 黒姫（600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字柏原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字柏原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。