吉田（高森町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の長野県高森町吉田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
吉田の地価は高森町で高い？町名別の平均・順位で比較
吉田の地価は、高森町の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では高森町内3町中1位です。高森町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
吉田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2014年・5件）で、公示地価に対して実勢は約42.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 19,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 19,800円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 20,100円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 20,400円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 20,700円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 21,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 21,300円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 21,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 21,700円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 21,900円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
吉田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 115㎡ | 61万円 | 5,400円/㎡ | 17,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 310㎡ | 330万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 700万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | 1987年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 640㎡ | 25万円 | 390円/㎡ | 1,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 340㎡ | 540万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 250万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | 1963年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 460㎡ | 300万円 | 6,500円/㎡ | 21,500円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 700万円 | 38,889円/㎡ | 128,600円/坪 | 1984年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 135㎡ | 53万円 | 3,800円/㎡ | 12,600円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 90㎡ | 160万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
吉田の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
長野県高森町吉田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は19,600円/㎡（坪単価64,800円）で、 前年比-1.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の32,700円/㎡（坪単価108,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の19,600円/㎡（坪単価64,800円）でした。 26年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.23%となっています。 緩やかな下落トレンドが26年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.23%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
吉田の調査地点マップ
吉田の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県下伊那郡高森町吉田２２７９番６３ | 19,600円/㎡ | 64,800円/坪 | -1.0% | 住宅地 | 市田（910m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
吉田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。吉田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。