下市田（高森町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の長野県高森町下市田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
下市田の地価は高森町で高い？町名別の平均・順位で比較
下市田の地価は、高森町の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では高森町内3町中2位です。高森町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下市田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2025年・7件）で、公示地価に対して実勢は約52.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 16,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 17,150円/㎡ | 8,100円/㎡ | 26,800円/坪 | -52.8% |
| 2024年 | 17,400円/㎡ | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | -19.5% |
| 2023年 | 17,700円/㎡ | 7,100円/㎡ | 23,500円/坪 | -59.9% |
| 2022年 | 18,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 18,400円/㎡ | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | +3.3% |
| 2020年 | 18,800円/㎡ | 9,700円/㎡ | 32,100円/坪 | -48.4% |
| 2019年 | 19,150円/㎡ | 9,700円/㎡ | 32,100円/坪 | -49.3% |
| 2018年 | 19,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 19,850円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
下市田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 1,400万円 | 51,852円/㎡ | 171,400円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 140㎡ | 42万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 420㎡ | 340万円 | 8,100円/㎡ | 26,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 690万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 490㎡ | 400万円 | 8,200円/㎡ | 27,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 290㎡ | 640万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 135㎡ | 310万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,900㎡ | 1,100万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 350㎡ | 500万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 610㎡ | 1,300万円 | 21,311円/㎡ | 70,400円/坪 | 1994年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下市田の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
長野県高森町下市田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は16,900円/㎡（坪単価55,900円）で、 前年比-1.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の64,000円/㎡（坪単価211,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の16,900円/㎡（坪単価55,900円）でした。 29年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.77%となっています。 緩やかな下落トレンドが29年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.77%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
下市田の調査地点マップ
下市田の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県下伊那郡高森町下市田２０８４番６外基準地 | 21,100円/㎡ | 69,800円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 市田（420m） |
| 長野県下伊那郡高森町下市田２９６４番７ | 20,700円/㎡ | 68,400円/坪 | -1.9% | 商業地 | 市田（210m） |
| 長野県下伊那郡高森町下市田２９６４番６２外基準地 | 19,300円/㎡ | 63,800円/坪 | -2.0% | 商業地 | 市田（200m） |
| 長野県下伊那郡高森町下市田２４６３番２外 | 13,100円/㎡ | 43,300円/坪 | -0.8% | 住宅地 | 市田（2,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下市田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下市田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。