山吹（高森町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長野県高森町山吹の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
8,260円/㎡
坪単価 約27,300円/坪
前年比（町内平均）
-1.0%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約3,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
山吹の地価は高森町で高い？町名別の平均・順位で比較
高森町内の町名別順位
3位/ 3町
山吹の平均
8,260円/㎡
坪単価 約27,300円/坪
高森町の調査地点平均
17,010円/㎡
山吹はその約0.5倍
山吹の地価は、高森町の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では高森町内3町中3位です。高森町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
山吹の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約0万円（2024年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 1,020円/㎡ | 3,400円/坪 | — |
| 2022年 | — | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2016年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2014年 | — | 8,100円/㎡ | 26,800円/坪 | — |
| 2008年 | — | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
山吹の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,200万円 | 95,652円/㎡ | 316,200円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 29万円 | 1,400円/㎡ | 4,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 1,300万円 | 8,700円/㎡ | 28,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 370㎡ | 620万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 150万円 | 1,100円/㎡ | 3,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 560㎡ | 350万円 | 6,300円/㎡ | 20,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 11万円 | 450円/㎡ | 1,500円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 180㎡ | 17万円 | 940円/㎡ | 3,100円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 360㎡ | 11万円 | 310円/㎡ | 1,000円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 100万円 | 680円/㎡ | 2,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 8件
2022年 14件
2016年 17件
2014年 7件
2008年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
山吹の調査地点マップ
山吹の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県下伊那郡高森町山吹１０６０番２基準地 | 8,260円/㎡ | 27,300円/坪 | -1.0% | 住宅地 | 下平（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
山吹の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。山吹の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。