大字桃俣(御杖村)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の奈良県御杖村大字桃俣基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
3,740円/㎡
坪単価 約12,400円/坪
前年比(町内平均)
-2.3%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

大字桃俣の地価は御杖村で高い?町名別の平均・順位で比較

御杖村内の町名別順位
2/ 2
大字桃俣の平均
3,740円/㎡
坪単価 約12,400円/坪
御杖村の調査地点平均
4,530円/㎡
大字桃俣はその約0.8

大字桃俣の地価は、御杖村の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では御杖村2町中2位です。御杖村の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

大字桃俣の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q2宅地(土地と建物)520㎡400万円7,692円/㎡25,400円/坪1989年
2024Q4宅地(土地と建物)460㎡1,200万円26,087円/㎡86,200円/坪1998年
2015Q3宅地(土地)350㎡50万円1,400円/㎡4,600円/坪
2015Q3宅地(土地と建物)670㎡780万円11,642円/㎡38,500円/坪1998年
2010Q4宅地(土地)370㎡180万円4,900円/㎡16,200円/坪

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

大字桃俣で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30991.2万円/坪37万円
501651.2万円/坪62万円
1003311.2万円/坪124万円

※基準地価平均の坪単価換算 約1.2万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

大字桃俣の地価マップ(調査地点)

大字桃俣の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
奈良県宇陀郡御杖村大字桃俣230番外基準地3,740円/㎡12,400円/坪-2.3%榛原(約21.0km)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

大字桃俣の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の大字桃俣の基準地価は、町内基準地の平均で3,740円/㎡、坪単価は約12,400円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、大字桃俣は御杖村内2町中2位です。御杖村の調査地点平均に対して約0.8倍の水準です。

大字桃俣の基準地の前年比は平均-2.3%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。

大字桃俣の基準地価平均の坪単価換算は約1.2万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約37万円です(50坪 約62万円、100坪 約124万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。大字桃俣で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字桃俣の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。