黒川（胎内市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の新潟県胎内市黒川の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
12,700円/㎡
坪単価 約42,000円/坪
前年比（町内平均）
-1.6%
実勢 土地 坪単価（2011年）
約56,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
黒川の地価は胎内市で高い？町名別の平均・順位で比較
胎内市内の町名別順位
1位/ 1町
黒川の平均
12,700円/㎡
坪単価 約42,000円/坪
胎内市の調査地点平均
15,632円/㎡
黒川はその約0.8倍
黒川の地価は、胎内市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では胎内市内1町中1位です。胎内市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
黒川の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2011年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2011年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
黒川の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 4,300万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,400万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 2019年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 800㎡ | 98万円 | 1,225円/㎡ | 4,000円/坪 | 1966年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 330㎡ | 200万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,800㎡ | 2,300万円 | 12,778円/㎡ | 42,200円/坪 | 1975年 |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 370㎡ | 330万円 | 8,800円/㎡ | 29,100円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 410㎡ | 490万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 2,000万円 | 2,000円/㎡ | 6,600円/坪 | 2002年 |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 320㎡ | 360万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2019年Q1 | 宅地(土地と建物) | 450㎡ | 270万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | 1990年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2011年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
黒川の調査地点マップ
黒川の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県胎内市黒川字上町１２９８番基準地 | 12,700円/㎡ | 42,000円/坪 | -1.6% | 住宅地 | 中条（5,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
黒川の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。黒川の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。