大字弥彦（弥彦村）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県弥彦村大字弥彦の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字弥彦の地価は弥彦村で高い？町名別の平均・順位で比較
大字弥彦の地価は、弥彦村の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では弥彦村内2町中1位です。弥彦村の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字弥彦の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2022年・6件）で、公示地価に対して実勢は約82.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 33,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 34,100円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 34,600円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 35,200円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | — | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2021年 | 36,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 37,200円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 37,900円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 39,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 40,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字弥彦の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 590㎡ | 770万円 | 13,051円/㎡ | 43,100円/坪 | 1977年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 500万円 | 13,158円/㎡ | 43,500円/坪 | 1997年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 220万円 | 15,172円/㎡ | 50,200円/坪 | 1955年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 80万円 | 6,400円/㎡ | 21,200円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 250万円 | 9,259円/㎡ | 30,600円/坪 | 1955年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 320㎡ | 20万円 | 630円/㎡ | 2,100円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 85㎡ | 50万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 570㎡ | 340万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 95㎡ | 43万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 150㎡ | 23万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字弥彦の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県弥彦村大字弥彦の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は33,700円/㎡（坪単価111,400円）で、 前年比-1.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の105,000円/㎡（坪単価347,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の33,700円/㎡（坪単価111,400円）でした。 30年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-2.22%となっています。 下落トレンドが30年続いており、直近11年間の年平均成長率も-2.22%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
大字弥彦の調査地点マップ
大字弥彦の周辺環境・生活施設
大字弥彦の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件などがあります。最寄り駅は弥彦駅（800m）です。
- 弥彦郵便局郵便局・約410m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字弥彦の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県西蒲原郡弥彦村大字弥彦字大石原２９３４番１外 | 33,700円/㎡ | 111,400円/坪 | -1.2% | 商業地 | 弥彦（800m） |
| 新潟県西蒲原郡弥彦村大字弥彦字羽黒戸２３７６番３２基準地 | 21,500円/㎡ | 71,100円/坪 | -1.8% | 住宅地 | 弥彦（300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字弥彦の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字弥彦の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。