大字矢作（弥彦村）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の新潟県弥彦村大字矢作の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
23,500円/㎡
坪単価 約77,700円/坪
前年比（町内平均）
-1.7%
実勢 土地 坪単価（2018年）
約62,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字矢作の地価は弥彦村で高い？町名別の平均・順位で比較
弥彦村内の町名別順位
2位/ 2町
大字矢作の平均
23,500円/㎡
坪単価 約77,700円/坪
弥彦村の調査地点平均
24,180円/㎡
大字矢作はその約1.0倍
大字矢作の地価は、弥彦村の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では弥彦村内2町中2位です。弥彦村の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字矢作の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2018年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2018年 | — | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2017年 | — | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2016年 | — | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | — |
| 2010年 | — | 25,500円/㎡ | 84,300円/坪 | — |
| 2008年 | — | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字矢作の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 60万円 | 3,077円/㎡ | 10,200円/坪 | 1990年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 100㎡ | 320万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 145㎡ | 220万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 130万円 | 9,286円/㎡ | 30,700円/坪 | 1975年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 610万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 480㎡ | 1,100万円 | 22,917円/㎡ | 75,800円/坪 | 2011年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 610万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 700万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 300万円 | 14,286円/㎡ | 47,200円/坪 | 1986年 |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 520万円 | 4,200円/㎡ | 13,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2018年 5件
2017年 7件
2016年 5件
2010年 6件
2009年 5件
2008年 20件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字矢作の調査地点マップ
大字矢作の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県西蒲原郡弥彦村大字矢作字柿ノ浦７７９５番７基準地 | 23,500円/㎡ | 77,700円/坪 | -1.7% | 住宅地 | 矢作（300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字矢作の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字矢作の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。