大字塚脇（玖珠町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の大分県玖珠町大字塚脇の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字塚脇の地価は玖珠町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字塚脇の地価は、玖珠町の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では玖珠町内3町中2位です。玖珠町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字塚脇の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2023年・5件）で、公示地価に対して実勢は約24%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 33,450円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 33,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 33,900円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 34,200円/㎡ | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | -24% |
| 2022年 | 34,600円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 35,050円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 35,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 35,800円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 36,100円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 36,400円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字塚脇の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 440㎡ | 240万円 | 5,400円/㎡ | 17,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 880万円 | 36,667円/㎡ | 121,200円/坪 | 1993年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 950㎡ | 430万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 2,400万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 660万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 620万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 290㎡ | 850万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 690㎡ | 1,900万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 650万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 310㎡ | 600万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字塚脇の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
大分県玖珠町大字塚脇の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は33,450円/㎡（坪単価110,600円）で、 前年比-0.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の58,700円/㎡（坪単価194,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の33,450円/㎡（坪単価110,600円）でした。 24年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.93%となっています。 緩やかな下落トレンドが24年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.93%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
大字塚脇の調査地点マップ
大字塚脇の周辺環境・生活施設
大字塚脇の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園3件、郵便局1件、小学校1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は豊後森駅（1,300m）です。
- 塚脇郵便局郵便局・約116m
- くすのき保育園幼稚園・約127m
- 町立塚脇小学校小学校・約146m
- カトリック玖珠幼稚園幼稚園・約191m
- 玖珠幼稚園幼稚園・約191m
- 玖珠警察署警察署・交番・約254m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字塚脇の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大分県玖珠郡玖珠町大字塚脇字寺山１８５番３外 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | -0.7% | 商業地 | 豊後森（1,300m） |
| 大分県玖珠郡玖珠町大字塚脇字豆田３９８番３ | 23,900円/㎡ | 79,000円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 豊後森（1,200m） |
| 大分県玖珠郡玖珠町大字塚脇字当ノ下８４５番１０７基準地 | 14,700円/㎡ | 48,600円/坪 | -0.7% | 住宅地 | 豊後森（2,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字塚脇の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字塚脇の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。