大字津久見（津久見市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の大分県津久見市大字津久見の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
20,500円/㎡
坪単価 約67,800円/坪
前年比（町内平均）
-1.4%
実勢 土地 坪単価（2012年）
約51,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字津久見の地価は津久見市で高い？町名別の平均・順位で比較
津久見市内の町名別順位
1位/ 2町
大字津久見の平均
20,500円/㎡
坪単価 約67,800円/坪
津久見市の調査地点平均
27,613円/㎡
大字津久見はその約0.7倍
大字津久見の地価は、津久見市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では津久見市内2町中1位です。津久見市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字津久見の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2012年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2012年 | — | 15,500円/㎡ | 51,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字津久見の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 400㎡ | 290万円 | 7,300円/㎡ | 24,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 160㎡ | 210万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 55万円 | 1,774円/㎡ | 5,900円/坪 | 1970年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 680万円 | 33,171円/㎡ | 109,700円/坪 | 1988年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 155㎡ | 280万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 500万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 300万円 | 14,286円/㎡ | 47,200円/坪 | 1975年 |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 310㎡ | 500万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2020年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 530万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2020年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 600万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2012年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字津久見の調査地点マップ
大字津久見の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大分県津久見市大字津久見字路木ノ迫１９５３番４３基準地 | 20,500円/㎡ | 67,800円/坪 | -1.4% | 住宅地 | 津久見（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字津久見の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字津久見の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。