引用用テキスト
コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の大分県津久見市 公示地価平均は 28,960円/㎡（坪 95,700円、前年比 -1.0%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
津久見市の地価公示価格の注目地点
津久見市の地価公示価格ランキング
津久見市の住宅地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
津久見市の商業地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
津久見市の年間地価公示価格推移
津久見市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
津久見市の地価動向
大分県津久見市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は28,960円/㎡（坪単価95,700円）で、 前年比-1.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の78,900円/㎡（坪単価260,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の28,960円/㎡（坪単価95,700円）でした。 32年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.57%となっています。 緩やかな下落トレンドが32年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.57%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥28,960 /㎡
坪単価 95,700円/坪
地点数: 5箇所
2025年（令和7年）
¥29,240 /㎡
坪単価 96,700円/坪
地点数: 5箇所
2024年（令和6年）
¥29,580 /㎡
坪単価 97,800円/坪
地点数: 5箇所
2023年（令和5年）
¥29,960 /㎡
坪単価 99,000円/坪
地点数: 5箇所
津久見市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 28,960円/㎡ | 95,700円/坪 | -1.0% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 25,367円/㎡ | 83,900円/坪 | -1.0% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 29,240円/㎡ | 96,700円/坪 | -1.2% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 25,633円/㎡ | 84,700円/坪 | -1.0% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 29,580円/㎡ | 97,800円/坪 | -1.3% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 25,900円/㎡ | 85,600円/坪 | -1.0% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 29,960円/㎡ | 99,000円/坪 | -1.4% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 26,167円/㎡ | 86,500円/坪 | -1.0% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
津久見市の基準地 価格上位3地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 大分県津久見市セメント町４３６番１ | 35,400円/㎡ | -1.1% | 商業地 |
| 大分県津久見市大字津久見字路木ノ迫１９５３番４３ | 20,500円/㎡ | -1.4% | 住宅地 |
| 大分県津久見市大字千怒字旭５２０２番 | 20,200円/㎡ | -0.5% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
津久見市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
津久見市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2025年・8件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約50.1%安い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 28,960円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 29,240円/㎡ | 14,600円/㎡ | -50.1% |
| 2024年 | 29,580円/㎡ | 10,300円/㎡ | -65.2% |
| 2023年 | 29,960円/㎡ | 22,600円/㎡ | -24.6% |
| 2022年 | 30,380円/㎡ | 16,400円/㎡ | -46% |
| 2021年 | 30,820円/㎡ | 21,800円/㎡ | -29.3% |
| 2020年 | 31,360円/㎡ | 21,300円/㎡ | -32.1% |
| 2019年 | 31,860円/㎡ | 14,200円/㎡ | -55.4% |
| 2018年 | 32,460円/㎡ | 12,500円/㎡ | -61.5% |
| 2017年 | 33,400円/㎡ | 28,300円/㎡ | -15.3% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
津久見市の地価公示価格マップ
マップを読み込み中...
津久見市の公示地価に関するよくある質問
津久見市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
津久見市の調査地点5地点のうち、用途地域は住居系が60%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は280%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は38,000円/㎡と、徒歩10分超の地点（15,400円/㎡）の約2.5倍で、駅距離が地価に反映されています。
津久見市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大分県津久見市中央町７６０番５３内 | 44,000 | 145,500円/坪 | 11,000 | -0.9% | 津久見駅（徒歩5分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 大分県津久見市中央町７８９番３ | 36,900 | 122,000円/坪 | 9,225 | -1.3% | 津久見駅（徒歩1分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 大分県津久見市宮本町８８９番 | 33,100 | 109,400円/坪 | 16,550 | -0.3% | 津久見駅（徒歩2分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大分県津久見市徳浦本町７１２番外 | 15,800 | 52,200円/坪 | 7,900 | -1.3% | 津久見駅（約3.2km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大分県津久見市大字上青江字坂本３５１０番５ | 15,000 | 49,600円/坪 | 7,500 | -1.3% | 津久見駅（約3.1km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
津久見市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
津久見市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
津久見市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。