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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の大分県臼杵市 公示地価平均は 39,400円/㎡（坪 130,200円、前年比 -0.6%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
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臼杵市の年間地価公示価格推移
臼杵市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
臼杵市の地価動向
大分県臼杵市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は39,400円/㎡（坪単価130,200円）で、 前年比-0.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の71,880円/㎡（坪単価237,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の39,400円/㎡（坪単価130,200円）でした。 29年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.97%となっています。 緩やかな下落トレンドが29年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.97%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥39,400 /㎡
坪単価 130,200円/坪
地点数: 6箇所
2025年（令和7年）
¥39,617 /㎡
坪単価 131,000円/坪
地点数: 6箇所
2024年（令和6年）
¥39,883 /㎡
坪単価 131,800円/坪
地点数: 6箇所
2023年（令和5年）
¥40,217 /㎡
坪単価 132,900円/坪
地点数: 6箇所
臼杵市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 39,400円/㎡ | 130,200円/坪 | -0.6% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 23,070円/㎡ | 76,300円/坪 | -0.7% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 39,617円/㎡ | 131,000円/坪 | -0.7% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 23,254円/㎡ | 76,900円/坪 | -0.9% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 39,883円/㎡ | 131,800円/坪 | -0.8% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 23,463円/㎡ | 77,600円/坪 | -0.9% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 40,217円/㎡ | 132,900円/坪 | -1.0% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 23,684円/㎡ | 78,300円/坪 | -0.9% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
臼杵市の基準地 価格上位8地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 大分県臼杵市大字福良字屋敷余り１２９番４外 | 39,800円/㎡ | -1.7% | 商業地 |
| 大分県臼杵市大字海添字本丁６０番１３ | 35,300円/㎡ | -0.6% | 住宅地 |
| 大分県臼杵市大字市浜字本田川１７７番１５ | 34,000円/㎡ | -0.3% | 住宅地 |
| 大分県臼杵市大字板知屋字大寺浦１番１８外 | 23,100円/㎡ | +0.0% | 工業地 |
| 大分県臼杵市大字井村字高松３１１２番３ | 21,200円/㎡ | -0.5% | 住宅地 |
| 大分県臼杵市野津町大字野津市字北町１７４番１の１外 | 19,800円/㎡ | -1.5% | 商業地 |
| 大分県臼杵市野津町大字野津市字中仮屋８７０番２ | 8,300円/㎡ | -0.6% | 住宅地 |
| 大分県臼杵市野津町大字老松字桑原２９７５番２ | 3,060円/㎡ | -0.6% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
臼杵市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
臼杵市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2025年・15件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約73.5%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 39,400円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 39,617円/㎡ | 10,500円/㎡ | -73.5% |
| 2024年 | 39,883円/㎡ | 24,700円/㎡ | -38.1% |
| 2023年 | 40,217円/㎡ | 12,000円/㎡ | -70.2% |
| 2022年 | 40,683円/㎡ | 11,700円/㎡ | -71.2% |
| 2021年 | 41,200円/㎡ | 15,800円/㎡ | -61.7% |
| 2020年 | 41,717円/㎡ | 17,600円/㎡ | -57.8% |
| 2019年 | 42,050円/㎡ | 12,900円/㎡ | -69.3% |
| 2018年 | 42,383円/㎡ | 15,400円/㎡ | -63.7% |
| 2017年 | 43,000円/㎡ | 15,400円/㎡ | -64.2% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計62件）
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
臼杵市の地価公示価格マップ
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臼杵市の公示地価に関するよくある質問
臼杵市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
臼杵市の調査地点6地点のうち、用途地域は住居系が50%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は233%です。
臼杵市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大分県臼杵市大字臼杵字新町６２７番１ | 51,900 | 171,600円/坪 | 12,975 | -0.8% | 臼杵駅（徒歩12分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 大分県臼杵市大字野田字竹ノ下３１４番１ | 47,700 | 157,700円/坪 | 23,850 | -0.2% | 上臼杵駅（徒歩18分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 大分県臼杵市大字江無田字北側２４０番４外 | 44,800 | 148,100円/坪 | 22,400 | -0.4% | 臼杵駅（徒歩23分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 大分県臼杵市大字臼杵字洲崎８１番１２８ | 40,000 | 132,200円/坪 | 20,000 | -0.5% | 臼杵駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大分県臼杵市大字市浜字茶屋側６２４番１４ | 31,900 | 105,500円/坪 | 15,950 | -0.6% | 上臼杵駅（徒歩20分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 大分県臼杵市大字諏訪字鬼塚４７８番４５ | 20,100 | 66,400円/坪 | 10,050 | -1.0% | 臼杵駅（約2.8km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
臼杵市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
臼杵市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
臼杵市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。