大字海添（臼杵市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の大分県臼杵市大字海添の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
35,300円/㎡
坪単価 約116,700円/坪
前年比（町内平均）
-0.6%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約10,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字海添の地価は臼杵市で高い？町名別の平均・順位で比較
臼杵市内の町名別順位
4位/ 7町
大字海添の平均
35,300円/㎡
坪単価 約116,700円/坪
臼杵市の調査地点平均
30,069円/㎡
大字海添はその約1.2倍
大字海添の地価は、臼杵市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では臼杵市内7町中4位です。臼杵市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字海添の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2021年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 3,100円/㎡ | 10,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字海添の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 230万円 | 16,429円/㎡ | 54,300円/坪 | 1973年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 2,700万円 | 207,692円/㎡ | 686,600円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 1,900万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 1,600万円 | 110,345円/㎡ | 364,800円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 800万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 650万円 | 16,667円/㎡ | 55,100円/坪 | 1979年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 640㎡ | 400万円 | 6,200円/㎡ | 20,500円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 750万円 | 25,862円/㎡ | 85,500円/坪 | 1989年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 200万円 | 9,800円/㎡ | 32,400円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 480万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 5件
2020年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字海添の調査地点マップ
大字海添の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大分県臼杵市大字海添字本丁６０番１３基準地 | 35,300円/㎡ | 116,700円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 臼杵（700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字海添の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字海添の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。